今年央行進行了3次加息,而威海的貸款合同調息方式多采用次年調息,所以明年交房貸要多交不少錢,因此不少市民選擇提前還貸。但業內人士介紹説,有兩類人群不適合提前還貸。

　　今年2月9日、4月6日、7月7日,央行分別3次加息,明年1月1日起三次加息的累計效應將集中體現。近日,記者採訪了解到,各銀行諮詢月供變化、提前還貸相關事宜的人增多。不少房奴紛紛感嘆"房價降不抵利息漲"。

　　"房價降的後果都讓已經貸款的房奴埋單了。"採訪中市民張先生告訴記者,他2010年在經區貸款30萬元購買了一套兩居室,當初剛拿到貸款時每月還款1900多元,後來加息漲到2000,二次加息之後漲到了2100多,眼看要三次加息了,還不知道要還多少錢呢。　　

　　記者了解到,貸款合同調息方式主要有兩種:一種是即時調息,即在加息的次月就按利率計算月供；還有一種是次年調息,即從加息後的第二年起執行新利率。我市很多銀行房貸採用的是次年調息,也就是説去年以前辦理的多數老房貸客戶,明年起要面對3次加息累計的負擔。因此不少市民決定提前還貸,避免加息帶來的影響。對此業內人士表示,不是所有人都適合提前還款。

　　"提前還貸固然可以節省利息支出,但也並非所有人都適合提前還貸。"工商銀行工作人員于先生表示,等額本金還款已超過5年、享受房貸優惠政策或者使用公積金貸款的人群不適宜提前還貸。

　　于先生説,對於等額本金還款已超過5年的客戶來説,由於貸款早期還的資金中大部分為利息,超過5年後可以説每月還款額中本金已大於利息,所以從資金利用成本的角度來看,不一定適合提前還貸。另外,享受房貸優惠政策或者進行公積金貸款的人群也不適合提前還貸。現在雖然貸款利率越來越高,但打折後仍然比較划算,公積金貸款也不例外。對這部分客戶來説,沒有提前還款的必要。