新的一年，市民不但牽掛著房價的走勢，還惦記著房貸利率的變化。

　　“今年一季度，信貸額度預計較為寬鬆，首套房貸利率有望進一步回調至基準。”長沙芙蓉路某銀行網點信貸人員稱。1月4日，元旦假期後的第一個工作日，不少人到銀行諮詢房貸。

　　房貸利率回調概率增加

　　首套房貸利率動輒上浮20%的現象已經不復存在。

　　1月4日，記者採訪獲悉，長沙有部分銀行明確表示，根據客戶個人情況，可將首套房貸開始回調至基準利率。一些銀行雖然仍執行上浮的利率，也有鬆動的跡象，對部分符合條件的購房者實行回調，上浮的幅度可做到5%-10%，而不再是此前的20%左右。

　　國有四大行中，工行、農行、建行工作人員表示首套房貸利率仍要上浮10%，中國銀行利率目前上浮5%-10%，部分特別優質的客戶可享受基準利率。中信、招行、光大、浦發、華夏、郵儲等股份制商業銀行，客戶只要符合條件一般上浮10%，但不排除部分優質客戶可享受到基準利率。

　　中信銀行長沙東風路支行貴賓理財經理謝瑾坦言，與2008年金融危機時期相比，現在貸款買房的成本增幅之大已到極限，連續的加息，更有利率大幅上浮，令人望而卻步。在今年宏觀經濟下行預期的背景下，房貸適度鬆綁幾乎是一種必然。

　　春節後首套房貸或更易獲基準利率

　　記者走訪發現，目前銀行房貸申請，儘管多數仍執行利率上浮10%的政策，但不少中小銀行客戶經理均建議客戶遲一點再提交房貸申請，比如在春節過後，獲得基準利率的機會更大。

　　長沙一家某股份制銀行個貸經理透露，他已經建議了多位首套房貸客戶到春節後再申請。如果客戶現在遞交房貸申請，批下來的貸款利率有可能是上浮的，而春節後，隨著政策的進一步寬鬆，獲得基準利率應該問題不大。

　　這位人士提醒，一些去年的積壓客戶，若不著急銀行放款，完全可以等一等，審批通過慢一點，可晚點開始付房貸，爭取更多主動。

　　據了解，今年的新增信貸規模大約為8萬億。對於今年信貸有可能放寬，銀行業人士幾乎沒有異議。按照慣例，年初銀行都會衝量房貸，去年底存款準備金率的下調，不少銀行人士認為，今年初信貸有可能獲得全面放開，個貸業務的額度供給也會明顯好轉。

　　■記者 劉永濤

　　支招

　　本月起還房貸需多存錢

　　本報1月4日訊 由於央行在2011年三次加息，從今年元旦起，各銀行開始執行新的貸款利率。這意味著老房貸客戶的月還款額，自本月起開始增加。目前5年期貸款利率已經從去年年初的6.40%增加到了7.05%，上漲幅度接近10%。長沙市公積金也執行新利率。調整後，5年期以下(含五年)貸款利率為4.45% ；5年期以上貸款利率4.9%。

　　長沙住房公積金管理中心提醒市民，及時了解個人公積金月還款額以及賬戶餘額，調整存款額度，不要因為一時疏忽造成餘額不足 ，未能及時還貸以影響信用記錄。

　　■記者 劉永濤 王文 實習生 陳龍

　　算賬

　　如果是30萬元20年期的公積金貸款，實行等額本息還款法，2012年1月起，每月要多還97.5元。凡去年7月7日前已經撥付到位的住房公積金貸款還款額都將産生變化。商業貸款每月房貸的月供增加115.82元。

　　部分2009年之前取得房貸的老“房奴”們，由於當時的合同享受基準利率打七折的優惠，因此加息後利率仍不到5%，對於這部分市民來説，提前還房貸是不划算的。

　　■記者 劉永濤 王文 實習生 陳龍

　　新聞鏈結

　　去年長沙10128戶用公積金買房

　　長沙住房公積金管理中心最新統計情況顯示，2011年長沙住房公積金管理中心共向10128戶職工家庭發放公積金貸款25.65億元。為20.21萬人次提取公積金16.57億元，直接支持職工家庭購房面積達84.82 萬平方米。至2011年11月30日，長沙市公積金中心累計向81593戶職工家庭發放公積金貸款115.92億元。

　　■記者 王文

　　觀點

　　樓市調控尚難言放鬆

　　在工商銀行湖南省分行資深理財專家朱沛琴看來，首套房貸利率的鬆動對剛需購房者雖是利好，但利率回歸基準並非就意味著調控政策的放鬆，目前市場受此影響微弱，還將繼續在低迷中深度調整，預計今年長沙樓市整體會呈現以價換量的態勢。