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首套房貸利率上浮咋辦? 找公積金和平價貸款(圖)

發佈時間:2011年10月19日 15:12 | 進入復興論壇 | 來源:星辰在線——長沙晚報


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徐暉銘 攝

  近日,建設銀行將首套房貸款利率底限上調到基準利率的1.05倍,建行的一些分支機構在實際操作過程中將首套房貸利率上浮至1.2倍,引起了社會關注。據統計,目前,已有14個城市開始上調首套房貸款利率,包括廣州、深圳、上海、武漢、長春、無錫和長沙等城市。

  業內人士近日接受記者採訪時指出,剛性需求購房者可以儘量利用公積金貸款,或儘量選擇房貸利率較低、放款較快的銀行申請貸款。

  不少銀行房貸利率未調整

  記者昨日走訪長沙市各大銀行發現,還有不少銀行的房貸業務仍以基準利率為底限或不變。如工行、農行、交行等多家銀行的相關人士均表示,目前他們並未接到有關上浮首套房貸利率的通知,因此仍維持此前的基準利率,對二套房貸仍維持基準利率上浮10%的標準;少數銀行分支機構 還可針對少量優質客戶,給予基準利率九五折優惠。

  不過多數股份制中小銀行人士均表示,現在能以基準利率獲得貸款的客戶越來越少。具體到各銀行的分支機構,具體到每個貸款客戶,利率上浮10%~30%都有可能。

  公積金或者平價貸款更有實惠

  目前,5年(不含)以上的首套房公積金貸款利率為4.90%,銀行基準利率為7.05%,按基準利率上浮20%後的利率為8.46%。

  以貸50萬元20年還款為例,公積金總還款785330.22元,基準利率貸款總還款933963.65元,上浮20%利率貸款總還款1038351.87元,依次相差148633.43元、104388.22元,最大相差253023.65元;公積金月供3272.21元,基準利率貸款月供3891.52,上浮20%利率貸款月供4326.47元,依次相差619.31元、434.95元,最大相差1054.26元。

  “同樣是50萬元貸款,‘漲價’貸款比公積金貸款的還款總額高出25萬元有餘,月供高出1千元出頭!”晚報地産投資俱樂部的一位網友在看到上述賬目後表示:“不算不知道,一算嚇一跳。有的樓盤表面上有兩三萬元房價優惠,但不許搞公積金貸款,或由‘漲價’銀行獨家辦貸,消費者其實吃了很大的虧。”

  位於金星北路的一樓盤的售樓部經理向記者表示,購房者在選盤時,就須對樓盤的合作銀行有所了解。像與他們合作的辦貸機構有三家,比較方便選擇;而一些樓盤的合作銀行只有一家,還往往利率高、放款慢。這樣的情況,購房者就要認真考慮。

  放款慢無須過慮

  一方面,如果想以較快的速度、較低的利率在銀行申辦貸款,也有竅門:買保險(如房貸險)、買理財産品、買黃金、買收費服務、買基金、辦存款、辦信用卡,還有就是信用記錄好、工作穩定收入高。

  “一座樓盤的銷售週期可能有一兩年,而放款再慢也就半年左右。”一樓盤的開發人士向記者私下透露,只要購房者合乎申貸條件,放款慢點沒關係,開發商願意等。星沙某樓盤的財務人員也向記者表示,實際上,購房者只要合乎貸款條件、交清首付款並在合同上簽字,剩下的就是開發商或銷售商忙活的事了,購房者無須過慮。