徐暉銘 攝

　　近日，建設銀行將首套房貸款利率底限上調到基準利率的1.05倍，建行的一些分支機構在實際操作過程中將首套房貸利率上浮至1.2倍，引起了社會關注。據統計，目前，已有14個城市開始上調首套房貸款利率，包括廣州、深圳、上海、武漢、長春、無錫和長沙等城市。

　　業內人士近日接受記者採訪時指出，剛性需求購房者可以儘量利用公積金貸款，或儘量選擇房貸利率較低、放款較快的銀行申請貸款。

　　不少銀行房貸利率未調整

　　記者昨日走訪長沙市各大銀行發現，還有不少銀行的房貸業務仍以基準利率為底限或不變。如工行、農行、交行等多家銀行的相關人士均表示,目前他們並未接到有關上浮首套房貸利率的通知，因此仍維持此前的基準利率，對二套房貸仍維持基準利率上浮10%的標準；少數銀行分支機構 還可針對少量優質客戶，給予基準利率九五折優惠。

　　不過多數股份制中小銀行人士均表示，現在能以基準利率獲得貸款的客戶越來越少。具體到各銀行的分支機構，具體到每個貸款客戶，利率上浮10%～30%都有可能。

　　公積金或者平價貸款更有實惠

　　目前，5年（不含）以上的首套房公積金貸款利率為4.90%，銀行基準利率為7.05%，按基準利率上浮20%後的利率為8.46%。

　　以貸50萬元20年還款為例，公積金總還款785330.22元，基準利率貸款總還款933963.65元，上浮20%利率貸款總還款1038351.87元，依次相差148633.43元、104388.22元，最大相差253023.65元；公積金月供3272.21元，基準利率貸款月供3891.52，上浮20%利率貸款月供4326.47元，依次相差619.31元、434.95元，最大相差1054.26元。

　　“同樣是50萬元貸款，‘漲價’貸款比公積金貸款的還款總額高出25萬元有餘，月供高出1千元出頭！”晚報地産投資俱樂部的一位網友在看到上述賬目後表示：“不算不知道，一算嚇一跳。有的樓盤表面上有兩三萬元房價優惠，但不許搞公積金貸款，或由‘漲價’銀行獨家辦貸，消費者其實吃了很大的虧。”

　　位於金星北路的一樓盤的售樓部經理向記者表示，購房者在選盤時，就須對樓盤的合作銀行有所了解。像與他們合作的辦貸機構有三家，比較方便選擇；而一些樓盤的合作銀行只有一家，還往往利率高、放款慢。這樣的情況，購房者就要認真考慮。

　　放款慢無須過慮

　　一方面，如果想以較快的速度、較低的利率在銀行申辦貸款，也有竅門：買保險（如房貸險）、買理財産品、買黃金、買收費服務、買基金、辦存款、辦信用卡，還有就是信用記錄好、工作穩定收入高。

　　“一座樓盤的銷售週期可能有一兩年，而放款再慢也就半年左右。”一樓盤的開發人士向記者私下透露，只要購房者合乎申貸條件，放款慢點沒關係，開發商願意等。星沙某樓盤的財務人員也向記者表示，實際上，購房者只要合乎貸款條件、交清首付款並在合同上簽字，剩下的就是開發商或銷售商忙活的事了，購房者無須過慮。