導讀：新年房貸執行新利率。30年期貸款100萬，每年多還5100多元。1月2日18點，經濟之聲聚焦：為什麼要在這個時間點上調房貸利率？房地産行業進入下調區間，提高貸款利率是否會加劇房地産的不景氣？

　　中廣網北京1月2日消息 據經濟之聲《央廣財經評論》報道，邁進2012年，各家銀行開始執行新的貸款利率。對於老百姓來説，最直接的影響之一就是，從這個月（1月）開始，貸款買房的人要多還利息了。

　　按規定，五年期以上的房貸，去年（2011年）2月9日前辦理的，基準利率將從6.40%上漲到7.05%，上漲0.65個百分點；去年2月9日至4月5日辦理的，上漲0.45個百分點；去年4月6日至7月6日辦理的，基準利率上漲0.25個百分點。去年7月7日以後申請到房貸的購房者，還款額不變。

　　據銀行工作人員測算，以一份30年期的100萬元房貸為例，執行基準利率，如果以等額本息方式還款，每月增加還款額最多會達到431.58元，全年增加還款額5179元。

　　有人分析，目前首套房享有的基準利率成為近10年來最高的房貸貸款利率。從效果來看，連續的加息直接增加了剛需購房者的生活壓力，甚至迫使其轉入房屋租賃市場。

　　對市場影響有限

　　房地産市場持續低迷，提高貸款利率會不會加劇房地産的不景氣？又會不會進一步打擊剛需購房？經濟之聲特約評論員、北京大學經濟所房地産金融中心主任馮科發表他的意見，他認為這次房貸只是一個具體政策的執行，對市場的影響有限。

　　馮科：我想這次房貸只是一個具體政策的執行，它這個是已經被預期到的情況了，只能説從這一天開始執行，對這個市場的影響我覺得還是很有限的。現在不是説利息加了什麼的，關鍵是你加了利息也拿不到貸款，這是最關鍵的。你剛性需求，我要貸款，即便加了一點利息我還想買，但是還是沒有貸款，沒有指標，這是最困惑的。

　　利率上調的壓力是可以消化的

　　房地産現在已經進入到了一個回調下行的區間，很多的房地産開發商的日子已經都不好過了。那麼貸款利率的上調會不會讓整個的房地産行業整體上更加的不景氣，會不會進一步的來打擊這種剛需購房？馮科表示，銀行貸款利率的上調跟市場利率相比還是比較便宜的。

　　馮科：作為資金的價格，現在的市場利率民間的拆借達到了36%-54%，是同期貸款利率的3到4倍。所以即便是上調，開發商還有購房者都不會感覺到這個官方的利率是高的，即便是這種利率，他們也希望獲取貸款，他們對這種價格是不敏感的。

　　馮科指出，對於已經購房的購房人來説，他們會面臨一些還款壓力，但是這個壓力是能夠消化的。

　　馮科：我想會有一些還壓力，但是從全年來看，100萬30年的貸款每年增加4000多塊錢，我想如果能買得起100萬房子的人也是能夠消化的。不會是有很大的壓力，跟通貨膨脹相比的話，如果我們的通脹率是7.05%的話，那我們真正的實際利率只有1%、2%左右，所以我們要參考CPI指數來看這個問題。

　　對房地産行業是利好

　　有觀點認為，連續的加息直接增加了剛性購房者的生活壓力，甚至可能會逼迫這些一些人轉入到房屋租賃市場。馮科表示不贊同這種觀點。

　　馮科：這個只是大家根據利息表面的假想。如果在這個階段我們的通貨膨脹率很高，假定我們是負利率，存款利率是3.5，我們的通貨膨脹率是6.5的話，借的越多錢的人是越合算的，存錢的人反倒是不合算了。關鍵看是當下和未來出現通脹的概率高還是低，依據這個來判斷，來做經濟選擇，是投資還是消費，我想這是比較理性的。那種把他逼迫到租賃市場這只是一些假想，並不太符合現實。

　　有分析人士預計，去年的擠壓的“排隊”房貸有可能在春節前後得到一個釋放。馮科認為，這對於房地産行業來説是利好。

　　馮科：適當的釋放一些貸款出來，銀行都喜歡在1、2月份放貸，這段時間能夠緩解一些行業的燃眉之急。現在房地産老闆很怕過年的，過年他要給工人工資、工錢，給供貨商，給它上遊産業要結帳，用的一些鋼筋水泥要結帳，用的工程款要結帳，民工要過年，他這類資金是很困難的。如果是這個時候對各個信貸有所放鬆，促進他的銷售的話，有利於整個行業和市場平穩運行。

　　馮科表示，剛性的購房者如果需要購房的話，人民代表大會前後應該是一個好的時機。