公積金貸款提前還款不需交納違約金

　　始於2010年10月份的央行加息週期在去年連續加了兩次息後，今年又連續3次加息。根據規定，老的房貸客戶從2012年1月1日起開始執行新的貸款利率，這也就意味著，從明年1月1日起老房貸客戶的月還款額將增加。

　　不過，銀行工作人員提醒，在目前各方面貸款收緊的情況下，不必一味追求提前還房貸，如果違反合同約定可能還要面臨交違約金等風險。

　　今年央行三次加息

　　進入2011年，央行相繼于2月9日、4月6日和7月7日連續3次加息，5年期以上貸款利率先後上調至6.6%、6.8%和7.05%。

　　也就是説，2011年1月1日起執行6.4%貸款利率的老房貸客戶，從2012年1月1日起將執行7.05%的房貸利率了。而在今年2月9日前、4月6日前貸款期限在5年以上買房的市民，明年起也統一執行7.05%的新房貸利率。

　　“悲催”市民買房一年半趕上5次加息

　　市民王先生可謂是去年起這輪央行加息最“悲催”的人。2010年8月份，王先生買了秦嶺路冉屯路附近一小區90平方米的房子，房款總額為55萬元，在東拼西借後，王先生申請了30萬元20年期的銀行按揭貸款，當時5年期以上房貸利率僅為5.94%。隨後10月20日、12月26日，央行連續兩次加息，利率升至6.4%。依照該利率測算，從2011年1月1日起，按照等額本息還款法，王先生月還款額為2219.09元。

　　“誰知今年又加了3次息，我是不是買房子趕的時間點可背？”眼看快到了2012年，最近，王先生四處打聽房貸能不能提前還。

　　按照銀行的測算，王先生的30萬元20年期銀行按揭貸款，明年起執行7.05%的房貸利率後，月還款額為2334.91元，每個月需要多還115.82元。一年下來，多還貸款1389.84元。

　　提前還款可能要交違約金

　　昨日，位於桐柏路隴海路附近的一家工商銀行營業廳，一位工作人員告訴記者，現在銀行各種貸款這麼難，建議市民房貸能不提前還別提前還，“房貸人員測算過，提前還房貸不一定划算，可能需要交違約金之類，估計都得幾千塊錢。同時，每個貸款客戶當時跟具體銀行網點簽的貸款合同如何約定的，是否能提前還貸、如何交違約金等也會不同”。

　　交通銀行客服人員昨日也表示，市民提前還房貸需要在還貸日期前的15天提出申請，部分或者全部提前還貸均可，同時要求還房貸的時間超過1年。“比如説，現在剩餘房貸20萬元，準備在2012年申請部分提前還房貸，第一次可以免費申請比如先還貸10萬元，如果在2012年申請部分還貸次數超過1次，其餘的次數需要交納當次還貸金額的1%的補償金。”該客服人員舉例説，比如在首次申請提前還10萬元以後，當年再次申請部分還貸5萬元，則該次還貸需要交納500元的補償金（500001%）；如果每年只申請一次提前部分還貸，則不需要交納補償金。

　　建設銀行以及農業銀行的客服人員均表示，市民具體如何還貸以及能否提前還房貸，需要看當時市民和銀行簽的貸款合同是如何約定的，如果不是按照合同執行的話，市民通常都需要交納一定的違約金。