今年以來，央行連續三次加息，五年期長期貸款利率達到了7.05%，這與之前執行的6.40%上漲了逾10%，不少老房貸客戶對此表示擔憂。昨日，記者走訪江城部分銀行發現，提前還貸的市民增加了不少。一位王先生表示，明年1月就要執行新利率，成本上漲了不少，他找親戚先籌一筆錢還貸，發年終獎後再還。對此理財專家提醒，提前還款因人而異，市民不必盲目跟風。

　　提前還貸能省多少？　

　　提前還貸能省多少利息呢？招行武漢分行個貸部客戶經理給記者算了一筆賬。以貸款20萬元，20年期限為例，按照今年初的6.4%計算，每月還款1479.4元，20年本息一共35.5萬左右。到明年年初，按照新的7.05%利率計算，則月供將增加到1556.6元，20年本息共計為37.36萬左右。月供將每月增加76元多，20年利息能省下的錢不到2萬塊。

　　享7折優惠市民

　　提前還款得不償失

　　以今年初6.4%的五年期以上貸款利率計算，在打完7折後，貸款利率僅為4.48%，比當前五年期存款利率4.55%還低0.07%，存貸利率“倒挂”。理財專家表示，這批客戶若有足夠的資金提前還貸，還不如將這筆錢存銀行5年期定期存款，所獲利息超過還貸款利息。而公積金貸款利率本身低於商貸，房貸客戶壓力不大，沒必要提前還貸。

　　等額本息僅還3年

　　提前還不划算

　　招行武漢分行張姓個貸經理介紹，等額本息和等額本金是目前最主要的兩種房貸還款方式，其中等額本息還貸是購房者每月按相同金額還貸款本息，月還款中利息逐月遞減，本金逐月遞增；等額本金還貸則是購房者每月還款中的本金保持相同金額，利息逐月遞減。比較而言，如果提前還房貸，等額本息不如等額本金省利息。

　　以一筆期限20年、金額20萬元的房貸為例，購房者以等額本息方式還款，大約要84個月後本金才會超過利息，而且三年內所支付的利息幾乎是本金的兩倍，大大高於因利率上調而增加的利息。因此，如果購房者在三年內提前還貸，其月供的大部分實際上被用於歸還利息了，等於白給了銀行一筆利息。