律師為拿著老地契前來諮詢房屋問題的讀者提供法律幫助。(記者張中攝)

　　□本報記者王富曉

　　3日,在泉城廣場舉行的本報感恩讀者日活動中,不少有房貸的市民紛紛諮詢幾家銀行的理財專家,問題集中在月供和提前還貸幾個方面。去年央行三次加息,今年1月份開始算總賬,房貸一族月供還款增加多少呢?提前還貸是否划算?對於這些問題,記者特意諮詢了建設銀行山東省分行的理財專家。

　　三次加息本月算總賬

　　去年,央行分別在2月9日、4月6日、7月7日,三次調整存貸款利率。對於與房貸一族息息相關的5年期以上貸款,基準利率已經從去年初的6.4%上調為目前的7.05%,累計漲幅達到了一成多。按照銀行的普遍規定,新利率從次年1月開始執行。

　　在活動現場,市民牟女士諮詢道,她去年年初在黃金99買的房子,一共貸了50萬元房貸,執行的是6.4%的基準利率,選擇的是20年還款期限。去年每個月等額本息還款的月供為3698元,今年利率上調到7.05%,到底該多還多少錢呢?建設銀行的理財師算了一下,按照新的利率7.05%重新計算,今年的月供還款額度增加到3892元,每個月多還194元,“真是不算不知道,一算嚇一跳啊,一年下來,接近2500元了!”

　　建設銀行的理財專家提醒廣大房貸族,最好在還款日前到銀行查詢新的月供額度,如果還款不足,那麼將會在銀行的徵信系統中留下逾期還款的不良記錄,將會給個人經濟生活帶來一些麻煩。公積金貸款沒必要提前還貸

　　在活動現場,還有幾位市民諮詢,馬上就要發年終獎了,提前還一部分房貸,是不是合算呢?對此,建設銀行的理財專家提醒,提前還貸並非對所有人都適合,有些人不適合提前還貸。

　　第一類就是房貸優惠或公積金貸款享受者。銀行人士介紹説,因為公積金貸款本身利率低,房貸客戶壓力不大,沒必要提前還貸,享受了利率優惠的商貸客戶更沒必要了。還有一部分房貸群體,還貸款的期限已經過半,這一類人群基本沒必要提前還貸了。“因為在一般情況下,房貸一開始還的時候,主要還的是利息,到了後來則主要還的是本金,所以當還款年限已經差不多的時候,實際償還的利息其實已不多了,提前還貸意義不大。”