東北網齊齊哈爾1月5日訊 今年1月1日起，個人房貸新基準利率開始執行，對於還房貸的市民來説，增加購房成本已不可避免。2011年，央行進行了三次加息，因大多數貸款者選擇次年調息，這就意味著元旦起市民就要為三次加息埋單，按新利率還貸，月供族將要背負更重的利息負擔。據悉，5年期以上貸款基準利率漲至7.05%，月供金額相應增加。

　　據了解，2011年，央行在2月9日、4月6日和7月7日三次加息，這就意味著大多數的貸款者將從2012年1月1日起按新利率還貸了，月供族將要背負更重的利息負擔。從本月起，房貸基準利率將最多上漲0.65個百分點，漲幅在10%左右。其中，2011年2月9日前辦理的房貸，基準利率將從6.40%上漲到7.05%，上漲0.65個百分點。2011年2月9日至4月5日辦理的房貸，基準利率將從6.60%上漲到7.05%，上漲0.45個百分點。2011年4月6日至7月6日辦理的房貸，基準利率將從6.80%上漲到7.05%，上漲0.25個百分點。

　　按照新利率，到底月供族要多還多少？按年初6.40%基準利率計算，辦理100萬元的貸款、期限20年，採取等額本息還款方式，那麼月供需7397元，20年需支付利息總額為77.53萬元；若按新利率7.05%計算，月供需7783元，支付利息總額86.79萬元。即每月將多還利息386元，共需多付利息9.27萬元。

　　記者從齊市銀行方面了解到，這裡所説的房貸，是指在央行2011年7月6日宣佈當年第三次加息前，已經與銀行簽訂了個人房貸合同，並且在個人房貸合同中約定次年1月1日調整利率的個人房貸。因為銀行與購房者簽訂《個人住房借款合同》時，大多在第二十六條對利率的調整方式進行了約定：貸款期限在一年以上的，貸款利率于每年1月1日調整一次，在借款期限內，如未遇基準利率調整，則貸款利率不作調整。

　　齊市幾家銀行客服人員均表示，市民具體如何還貸以及能否提前還房貸，需要看當時市民和銀行簽的貸款合同是如何約定的，如果不是按照合同執行的話，市民通常都需要交納一定的違約金。