本報記者趙東旭

　　數據分析白雪

　　分析時間段：2011年12月22日─2011年12月28日

　　南關區掛牌數量領先

　　本週掛牌房源數量中，依舊是三大主城區佔據較大份額。南關區排名第一，佔掛牌房源總量的24.43%；朝陽區排名第二，佔掛牌房源總量的16.61%；綠園區排名第三，佔掛牌房源總量的15.31%。本週70平方米以下佔掛牌房源總量的44.30%，70平方米-90平方米佔掛牌房源總量的28.01%，90平方米-144平方米佔掛牌房源總量的24.10%，144平方米以上佔掛牌房源總量的3.58%。

　　主城區交易量稱王

　　2011年最後一週，二手房交易數量與上周持平。本週二道區排名第一，佔交易總量的40%；朝陽區、南關區和綠園區並列排名第二，各佔交易總量的20%。回顧這一年二手房交易情況，主城區交易量始終穩居前列。由於開發年代早，社區環境成熟，並且集中于市中心等一系列優勢存在，老城區住房能夠滿足購房者的需求。

　　整體交易均價5011元/平方米

　　年底接近尾聲，本週各個區域交易均價每平方米均在5000元上下浮動。朝陽區排名第一，交易均價達5239元/平方米；南關區排名第二，交易均價達5124元/平方米；綠園區排名第三，交易均價達4987元/平方米。本週二手房整體交易均價為5011元/平方米，環比上周下降0.30%。

　　70平方米以下成交易主力

　　本週二手房交易面積中，70平方米以內佔交易總量的80%，70平方米至90平方米佔交易總量的20%，其它面積區間並無交易數據。

　　本週依然延續上周，70平方米以內房源全部涵蓋了剛性需求購房者的理想購房面積，成目前房地産市場的交易主力。

　　城市核心區域引起投資熱潮

　　主城區的“自住”優勢顯而易見，還有一些投資者將目光“掃”到了主城區。儘管政策調控之下，房價更是領先其他區域，但是作為城市核心，商業潛力巨大，其強勁的發展勢頭勢必會引起新一輪的投資熱潮。