2008年的樓市可以用驚心動魄來形容；2009年房價呼呼上漲的樓市讓人意想不到；2010年的樓市演繹平平淡淡才是真的道理；2011年樓市風雲驟變,讓人噤若寒蟬。已經到來的2012年,樓市又會演繹怎樣的格局?

　　政策調控不松

　　洗牌加大力度

　　在調控政策下,2011年的樓市跌宕起伏。不僅是房價和銷售起落,受融資渠道、土地價格等影響,也引發了房地産開發企業的變革。不少開發企業或兼併、重組,或轉型、下鄉,更有部分房企破産倒閉,一番樓市洗牌戰愈演愈烈。

　　業內某開發企業老總表示,對於房企而言,此輪調控對於行業的健康發展是個有利契機,在2012年,更大規模的行業洗牌會增加樓市的競爭壓力,一些房企會遭遇破産重組,這是大勢所趨。房地産公司過去依靠杠桿、囤地、拿地就能賺大錢的日子已經一去不復返,目前要想發展需要靠造好房子創造價值。

　　他告訴記者,依靠簡單的規模效應、簡單地消耗土地,這種成長是不真實的。而調控恰恰是對房地産行業的一種修正,調整過程將是去杠桿化和去泡沫的過程。只有重組之後,房地産行業才能變得健康,不需要依靠泡沫來維持盈利。

　　調控成果初現

　　市場逐步穩定

　　“限購令”出臺帶來需求量減少,成交量低迷；貨幣政策從緊、融資渠道不暢,打折降價貫穿2011下半年樓市。從目前情況來看,本輪調控的成果已經初現,房價上漲的勢頭已被遏制。

　　某代理機構表示,調控不放鬆的信號已經明顯,但是“限購”這種行政色彩濃厚的調控手段將逐漸退出市場,取而代之的將是限貸等貨幣調控手段。特別是2012年保障房與商品房“雙軌制”市場的運行,樓市在房價、供應等方面都會趨於平穩,也使得樓市調控逐步從行政約束轉變為以市場為主導的半自主市場。

　　2011年樓市調控擠出了實力不足的小房地産企業和一些遊資、投機分子,市場資源整合回歸合理。思源經紀表示,未來國家經濟調整方向已從“抑通脹”轉變為“保平穩”,政府不允許房價出現暴漲暴跌；另一方面,土地供應面積有所收縮,未來供需明顯失衡的可能性不大,房地産市場出現大幅波動的概率較小。(記者　陳曉翠)