“尊敬的客戶，我行將於2012年1月1日起執行央行新利率，請適當增加月還款額，詳情請諮詢貸款行。”新年伊始，房奴們並沒有喘口氣，多位貸款者反映已經接到銀行發送的提醒短信，告知基準利率已經調整，客戶需注意還款金額變化。

　　2010年12月26日至今，央行先後三次加息，房貸利率也隨之調整，到目前為止5年以上的貸款基準利率從6.40%上調到7.05%，增幅近10%。按照貸款20年，貸款金額為50萬元的商業貸款計算，假設貸款者用等額本息還款方式，2010年基準利率為6.40%，月還款金額3698.5元，新執行利率7.05%，月還款金額為3891.6元。在利率沒有任何折扣優惠的情況下，隨著利率不斷的上浮，一年的時間，月供增加了近兩百元。而之前享受利率優惠的房貸即使按照標準算利率也並不高，8.5折優惠的月供比標準利率少了近300元，而7折優惠的月供少了近600元。

　　光大銀行武漢分行個貸部嚴峻表示，享受7折貸款優惠的存量客戶，利率在當前依然處於低位，不需要急於還款。而在今年準備向銀行貸款的市民，較划算的方式還是公積金貸款。目前公積金貸款利率為4.9%，商業貸款的利率為7.05%，相差2.15個百分點。

　　業內人士介紹，銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也會隨之調整，商業貸款具體有三種形式：一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率;二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率;三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。而公積金貸款，已貸的公積金貸款新利率則統一在次年1月1日起執行。

　　“購房者房貸利率執行的具體規定在貸款合同中可以看到，貸款者在貸款時需要看清貸款合同，當貸款發放後也應去銀行拿回貸款合同，避免因為利率上調而影響了自己的還貸。”

　　對於部分沒有收到短信的市民，專家提醒，貸款者若繼續按2011年的還款計劃還款會導致還款不足，産生不良徵信記錄影響日後貸款。因此最好在銀行打印房貸還款計劃單，了解每月的還款金額，保證賬戶中有足額的款項來應付銀行劃賬。