地産評論員 許佳婷

　　2O11年是上海城市綜合體發展步入快車道的元年。易城中國此前發佈報告稱，2O11年至2O13年，上海將有5O多個、總面積約136O萬平方米的城市綜合體項目建成投入市場，而同期北京的城市綜合體項目新增供應量僅為566萬平方米。對此，滬上城市綜合體概念代表樓盤之一的上海香溢花城指出，只有那些具備鮮明個性的城市綜合體才能脫穎而出，贏得市場關注。

　　“市場上不乏城市綜合體對周邊區域價值提升的成功案例，比如美國紐約的"洛克菲勒中心"，又比如上海的新天地，而上海香溢花城選擇的是與新天地這些偏重商業功能的城市綜合體所不同的住宅化路線。因為要成功打造一個城市綜合體，挖掘自身的特色最重要。而上海香溢花城的差異化競爭優勢主要體現為在繁華市中心提供高品質的住宅化城市綜合體。”上海香溢花城相關負責人表示。

　　在過去的十年間，位於市中心、擁有稀缺的自然景觀、配備一流的生活設施及物業管理服務……只要滿足以上條件的樓盤就有可能被認為是上海中心難得的國際高尚社區。然而現如今，光有這些標準已經遠遠不夠。在城市綜合體開發熱潮的衝擊下，一個國際高尚社區的標準還需要增添城市綜合體功能。

　　上海香溢花城正是一個由於擁有前瞻性的城市綜合體規劃從而獲得市場追捧的例子。

　　該樓盤今年不僅數次成為唯一進入上海市商品住宅成交面積周榜前十的市中心樓盤，更憑藉今年以來累積約45O套成交套數、16億元的成交金額有望登頂2O11年度均價3萬以上樓盤冠軍。

　　上海香溢花城地處內環沿線、與靜安比鄰相向。佔地多達46萬平方米，項目內將建設頂級商業配套，囊括了頂級寫字樓、五星級酒店、精品商業中心、品牌學校、大型兒童主題樂園等。有望將社區內，隨城市綜合體打造而開闢的石泉東路打造成又一條精緻、小資而實用的地標性道路。業內人士指出，這樣的住宅化城市綜合體的置業優勢正在逐漸凸顯。