元旦三天假期中，北京的樓市依然沒有擺脫去年的低迷狀態，根據市住建委網站公佈的網簽數顯示，1月1日至3日，北京新建住宅網簽541套，二手房住宅網簽29套，合計僅570套，比2011年同期下調六成。

　　成交均價17650元/平方米

　　北京中原市場研究部張大偉告訴記者，數據顯示，元旦三天北京住宅市場成交均價為17650元/平方米，環比去年12月均價21228元每平方米又下調了16.9%。“成交主要集中部分低價項目。比如延慶的興運嘉園簽約均價為8359元/平方米，簽約了25套。百合灣嘉園18742元/平方米，簽約17套，美唐花園均價18847/平方米，簽約了14套。”而且在銷售前十位的排行中，中心城區的樓盤無一成交。

　　專家分析：1月成交量或再創新低

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析，元旦期間的住宅網簽量與去年同期相比雖然跌幅較大，但是與2011年端午節、中秋節和國慶節相比，交易量有較為明顯的回暖。“2011年四季度新房和二手房價格的不斷回落，激發了部分購房人的買房意願。隨著房價繼續回落，住宅成交量有望回暖。”

　　胡景暉預計，由於1月份僅有17個工作日，又恰逢春節，所以1月份的住宅成交量或將再創新低。

　　二手房前兩天網簽為個位數

　　2010年元旦58套、2011年元旦182套，與前兩年相比，二手房市場元旦假期的成交量少得可憐，3天僅成交29套。

　　鏈家地産首席分析師張月認為，元旦前兩天，二手房網簽量僅為個位數，一方面表現出整體房地産市場繼2011年連續10個月成交低位徘徊後，依然未見回暖之勢；另一方面新年開端的“冷氣候”，奠定了當前成交基調和觀望心態。“預計春節前，除個別促銷力度大的項目外，成交會維持谷底狀態。這也將奠定價格進一步下降的趨勢。

　　專家分析：今年二手房價或再降2成

　　北京中原市場研究部張大偉認為，去年12月中旬以後，二手房市場交易成本大漲，使得本來就對房價敏感度增加的二手房潛在購買者，對增加的稅費增加了考量。“目前二手房市場的有價無市以及同一區域的一、二手房價格倒挂現象都屬於短期的非平衡狀態，市場將通過其自身的調節來回歸平衡。”他説，“這個重新平衡的過程會比較慢，估計今年二手住宅價格下降的幅度約在20%左右。”

　　張大偉説，今年全年，二手房成交量將會緩升，價格則會進一步下調。從成交結構看，市場需求仍將以首次置業者為主，中低價的普通住宅依然會佔據成交量的主體。(記者 王萍)