本報訊（記者 李思穎）在2011年12月31日南京證券舉辦的2012年投資策略會上，國家信息中心首席經濟師、預測部主任范劍平發表主題演講認為，2012年國內宏觀經濟走勢會被房地産的調控及其效果所左右，房地産的價格會開始出現合理的回歸，隨著房價的調整，一些與房地産相關的産業可能會深度調整。

　　國內房地産泡沫已非常嚴重

　　范劍平認為，國內的房地産泡沫眼下已到了非常嚴重的階段，不採取措施調控就有崩盤的危險。

　　來自匯豐銀行的一項報告顯示，內地房産總市值已經相當於GDP的3.5倍，遠遠超過了美國次貸危機泡沫高峰期的1.8倍，如果説美國這樣一個人少地多的國家不可比，香港在1997年房地産泡沫破滅的時候，實際也只有3.1倍，只有日本，曾經達到過3.8倍，最終房地産泡沫破滅。

　　“房地産已經綁架了中國經濟。”范劍平説，整個房地産及其相關産業佔GDP的比重已經遠遠高於其他國家，出現了經濟對房地産的過分依賴。對於地方政府來説，無論是稅收還是土地出讓金，都佔了地方財政較高的比例。房地産出現的暴利還影響了整個社會的資金流向，資金大量投入到這個行業，相比之下，其他産業的微利使得大家不安心做製造業，很多地方産業出現了“空心化”的苗頭。這樣的房地産發展已與我國産業結構調整以及建設創新型國家的戰略目標相反，調控勢在必行。

　　今年上半年是房地産資金鏈最緊的時候

　　范劍平預測，2012年上半年，隨著房地産融資的大門一個一個關上，最後一扇大門即房地産信託資金，也在去年底被叫停，開發商手裏現有的房地産信託資金，最遲在今年上半年將會到期，因此，今年上半年會是開發商資金鏈最緊的時候，屆時房價下跌的幅度會大一點快一點。

　　目前，國家對房地産的一系列調控政策已經開始取得實質性成效。數據顯示，去年11月份，全國70個大中城市中，超過60個城市房價已經環比為零甚至下降，全國的房價已經全面停漲。隨著房價回落，一些房地産相關産業將面臨很大的結構調整壓力，如鋼鐵、有色、建材等行業，庫存壓力較大。隨著房地産佔GDP的比重回歸正常，這些相關産業的産能過剩矛盾將會更加突出。

　　“雖然房價回落是一個必然趨勢，但不太可能出現大幅暴跌，回落的幅度將會在一個合理的範圍之內。”范劍平説，房地産市場嚴重供過於求的現象已經出現了變化，今年因為調控的關係，開發商拿地已經大幅減少，新開工量也出現負增長，這就意味著，兩年以後，新房供應量就會開始減少。

　　新開工量減少又會否導致將來新房供應減少，房價再度反彈？范劍平認為不會，中央經濟工作會議重申了房地産調控的兩個要點，一是抑制不合理的需求，同時更強調要增加合理的供給，因此，今後保障房和中低價位普通商品房的有效供給將會加大，房地産市場會更理性。