房價漲勢得到遏制，房企資金全面吃緊，保障房建設創下歷史新高……剛剛過去的2011年，中國樓市“屢調屢漲”的怪象終結。2012年樓市交易僵局能否打破，長效機制能否建立，保障房的“穩定器”作用能否發揮等等都將成為2012年乃至以後中國樓市走向的關鍵。

　　房價再度反彈還是合理回歸？

　　國家統計局數據顯示，2011年11月份70個大中城市住宅銷售價格繼10月之後，再次下跌。國家“遏制房價快速上漲”的目的初步達到。

　　從銀根看，央行表示，2012年將繼續實施穩健的貨幣政策，保持政策的連續性和穩定性。

　　從需求看，上海、北京、深圳、廣州四個一線城市已相繼表態，今年均將繼續執行住房限購政策。投資投機性需求今年可能繼續受到遏制。

　　從供應看，各地去年中小套型住房供地和建設比重均明顯上升，再加上庫存增加，今年樓市不具備因供應短缺而産生“搶購”的環境。

　　知名房地産研究專家陳淮説：“對中國房地産業來説，依靠于恐慌性的需求，依靠于過度佔有資源的需求，依靠于為賣而買的需求支撐的關係時代過去了。”

　　調控長效機制如何建立？

　　上海市房地産科學研究院副院長嚴榮認為，未來的樓市調控還應補足兩方面的軟肋，一是基礎性工作有待進一步推進，包括居民住房信息、住房困難人群的信息等，為調控政策制定提供科學依據；二是制度性創新需要加強，比如房産稅的完善與推廣、中央及地方稅收分配製度的改革等。

　　不容忽視，一系列政策在有效抑制炒房投資需求的同時，不可避免地對合理購房需求産生了“誤傷”。

　　對此，住建部部長姜偉新強調，將嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策，支持居民的合理購房需求，優先保證首次購房家庭的貸款需求。

　　保障房能否加快成為樓市“穩定器”？

　　2011年，10000萬套保障房的開工量創下歷史之最，也在改變著樓市的格局。加上今年計劃開工的700萬套，兩年內開工建設的保障房，幾乎達到整個“十二五”建設任務的一半。

　　“保障房正加快從藍圖變成實際供應，在深層次上影響著購房者的預期，還能緩衝商品房投資下降對經濟發展的影響，起著市場‘穩定器’的作用。”一位業內人士表示。

　　新華社“新華視點”記者 葉鋒

　　據新華社上海1月3日電