大江網訊 記者秦海峰報道：近日，大江網記者從南昌房地産信息網獲悉，截至2011年12月31日，去年南昌共賣出新建商品住宅約1.85萬套，與2010年的2.89萬套相比，成交量下跌了36%。與此同時，截至2012年1月4日，南昌仍有1.57萬套新建商品住宅待售，如果以2011年南昌樓市的月均成交量計算，消化現有的庫存量至少需要12個月，房價下調預期進一步增加。

　　2011年12月新建住宅成交量同比下跌45%

　　2011年下半年以來，南昌房地産市場行情開始走下坡路，商品房成交量持續下跌，往年樓市的“金九銀十”更是慘澹收場。統計數據顯示，截至2011年12月31日，去年12月份，南昌新建商品房成交2512套，其中新建商品住宅成交1204套。

　　而2010年12月，南昌新建商品房成交量為3214套，其中新建商品住宅成交量2180套。相比之下，2011年12月，南昌新建商品房成交量下跌了22%，新建住宅成交量跌幅達到45%。二手房方面，2011年12月，南昌二手住宅成交量為1033套，同比下跌了61%。

　　2011年全年新建住宅成交量同比下跌36%

　　回顧2011年全年，南昌新建商品房共售出3.13萬套。其中，新建住宅僅售出1.85萬套，與2010年的2.89萬套相比，成交量下跌近四成。

　　統計數據顯示，2011年南昌的成交量高峰出現在1月、5月和6月份。其中1月份南昌新建住宅成交量高達3296套，為全年最高，被業內人士稱為“限購令”下的“恐慌性購房潮”；在經過2月至4月份的樓市觀望期後，5月份，南昌開發商開始集中推盤，房源供應量上升，使得樓市成交迎來了一個小高潮。到了6月，南昌新建住宅成交2050套，成交量明顯回升。

　　進入下半年，“限購令”效果開始持續顯現，南昌樓市成交量下降。數據顯示，去年7月至12月，南昌樓市新建住宅每月成交量一直在1200套至1800套之間徘徊，整個下半年南昌新建住宅的月平均成交量僅為1392套。

　　南昌新房庫存量可賣1年 房價下調預期加大

　　2011年全年成交量的萎縮，使得當前南昌樓市新建商品房庫存量穩居3萬套以上的高位。截至2012年1月4日，南昌仍有3.37萬套新建商品房待售。其中住宅1.57萬套，非住宅1.8萬套。如果以2011年南昌樓市的月均成交量計算，消化現有的庫存量至少需要12個月，去庫存的壓力仍然十分明顯。

　　業內人士分析認為，就近日中央明確的“堅持房地産調控不動搖，促進房價合理回歸”政策基調來看，未來樓市調控不放鬆、進一步提高存款準備金率和加息的預期依然強烈。同時南昌市房管局也表示，今年仍將執行住房限購政策，限購並不會放鬆。在這種背景下，南昌房價下調預期進一步加大。