本報訊(記者姚麗穎)北京住建委網站公佈的網簽數據統計顯示：元旦假期3天北京住宅網簽繼續低迷，其中新建住宅網簽為541套，二手房住宅網簽為29套，合計僅為570套，同比2011年下調60%，樓市依舊在低位徘徊。

　　元旦新盤最低單價8800元

　　偉業我愛我家市場研究院監測，2012年元旦期間，北京新房市場共有3個住宅項目集中入市，供應房源總計380套，供應面積約37660平方米。除位於豐臺的燕西華府家園項目均價較高外，位於昌平高教園的北街家園和位於密雲的彩虹園小區的擬售均價僅為1.65萬元/平方米和8800元/平方米。

　　偉業我愛我家市場研究院院長陳亮表示，目前北京有近12.3萬套新房庫存量，需要18個月來消化，同時由於近3年土地供應量大於用地消化量，因此儘管市場低迷，2012年開發企業仍將努力推盤，也將有越來越多的新盤低價入市。

　　年關已過降價週期將拉長

　　而前3天商品住宅500多套的成交量，儘管同比去年減少六成，不過與往年水平相比差別不大，業內認為尚不能以此判斷今年走勢。

　　“與大市相比，這3天的成交量微乎其微，尤其是年初特殊階段，短期內成交量受個別項目影響較大”，鏈家地産首席市場分析師張月認為，從上周新增期房市場看，滯銷情況依然嚴峻，成交量相對較高的項目大部分均價都在每平方米1.5萬元以下，“進入2012年，由於開發商年關結算時間已過，因衝刺業績而大幅降價的幾率大幅降低，加之預期政策部分放鬆的可能性加大，價格下調的週期可能隨之拉長，1月份新房價格若出現大幅走低，很大可能是結構性原因。”

　　二手樓市價格倒挂延續

　　二手房交易則更為慘澹。元旦假期3天，北京市二手住宅共成交29套，同比去年假期下降了84%，平均日成交不足10套。

　　“目前二手房市場的有價無市以及同一區域的一二手房價格倒挂現象均屬於短期的非平衡狀態，市場將通過其自身的調節來回歸平衡”，中原地産市場研究部總監張大偉分析，只是由於調控影響的持續性，價格下調以重建平衡的過程將會較為緩慢，預計二手住宅價格還有20%的降幅。

　　對於後市，陳亮認為，限購政策持續，不妨礙執行細則的適度微調，“比如在貸款成數、貸款利率、稅費、限購尺度等，因此從中長期來看，具體政策一旦確定，市場信心將隨之回暖，二手市場交易將先於一手房市場活躍起來。預計2012年北京二手住宅成交量將回漲至15萬套左右，成交均價將回歸到2010年的水平。”D140