北京住建委網站公佈的最新數據顯示，元旦期間1日和2日兩天，北京市新建住宅和二手住宅網簽總量為335套，與2011年同期相比跌67%。中原地産、我愛我家等機構相關負責人就此表示，元旦期間住宅成交套數儘管同比下降幅度較大，但與去年國慶節、中秋節、端午節假期的成交量相比，元旦假期的交易量卻出現了明顯回升，而這主要得益於新房和二手房近期的房價下降。

　　市住建委網站顯示，1日和2日，北京市新建住宅網簽總量為323套，同比下跌66%；二手住宅網簽總量為12套，同比下跌84%。而去年同期，新房成交量為941套，二手房成交量為76套，總成交量為1017套。去年國慶節前兩天的成交量為177套，中秋節前兩天住宅總成交量為309套，端午節前兩天的成交量為297套。

　　從元旦期間新盤入市情況看，共有3個住宅項目入市，新增加房源380套，至此，北京市新建住房庫存量達到了近12.3萬套。新入市的三個新樓盤，豐臺燕西華府家園項目均價較高，但位於昌平高教園的北街家園和位於密雲的彩虹園小區的擬售均價較低，分別為1.65萬元/平方米和8800元/平方米。

　　而從二手住宅的成交情況看，數據顯示，1日和2日成交12套並不意外，因為2011年北京全市二手住宅網簽總量為121035套，同比2010年大幅下跌了38%，與成交最為活躍的2009年相比，網簽量更是大幅下滑了55%。而在二手住宅成交價格上，偉業我愛我家市場研究院的統計數據顯示，2011年二手住宅成交均價為22772元/平方米，同比前一年上漲7.5%，房價同比漲幅減少36.2個百分點。

　　對上述元旦期間成交情況，業內人士看法基本一致:北京樓市繼續維持“冰點”，而之所以1日和2日成交情況好于國慶、中秋、端午等假期同期，歸功於近期住宅價格的不斷下行。

　　而從2012年全年樓市形勢分析看，無論是新建住宅還是二手住宅，雖然存在價格下降有望換來成交量回升的可能性，但在限購和限貸的影響下，二手住宅流通性被大大降低， 因此“以價換量”回升幅度有限，樓市將在很長一段時間持續低迷，房價也將在成交量的低迷中繼續下行。而從近期看，由於1月份僅有17個工作日，又恰逢春節，所以1月份的住宅成交量或將再創新低。

　　(來源:Xinhua)