2012年經濟走向如何？房市股市是否還有機遇？1月2日在寧舉行的南京大學中荷國際工商管理教育中心2012年迎新活動上，著名財經專家、財政部財政科學研究所所長賈康教授，對熱點問題進行了全面解讀。

　　物價 中國經濟沒有硬著陸，CPI今年有望回“溫柔的”4%

　　賈康表示，經過四個季度相對柔性的回調，2011年GDP預計在9.2左右。目前，中國經濟沒有任何硬著陸跡象，不會硬著陸。2011年至少有1100萬到1200萬新增就業崗位，比較讓人滿意。

　　2011年11月CPI降至4.2%，全年CPI在5%或高於5%，沒有達到4%目標，“但壓力明顯減輕”，如果今年控制得好是可以控制在4%以內。CPI如直接看做物價上漲幅度，只要不高於4%通脹率，他認為，“就是溫柔的可接受的通貨膨脹”。

　　賈康表示，CPI代表的物價壓力是黃金髮展期伴隨矛盾期的顯現。其實，上世紀九十年代初，月度CPI還曾觸摸24%以上。從來沒有破4就全民緊張。

　　“中國CPI構成最主要是農副産品、食品價格，佔了八成”，其他就是房租佔一成多。農業已實現八連增，為下一階段農産品有效供給提供了支撐力。下一階段CPI上漲壓力小。

　　債務 郎鹹平“語不驚人死不休”，中國地方債仍處安全區

　　近日郎鹹平在微博上表示，中國債務危機正式爆發，各地延期支付壓力300多億，引起爭議。賈康認為：“這一説法帶有危言聳聽，語不驚人死不休”，壓力相對於十多萬億以上的預算，衝擊很小。中國地方政府債務在安全區，2012看不出來有地方債惡化的跡象。而且目前的很多地方債，仍是“金邊債”。但他也認為不可掉以輕心。

　　反而，“真正大麻煩是歐債”，今年2、3、4月，意大利主權債務還本付息壓力將異軍突起，如扛不過去，矛盾會進一步暴露。 歐元區一定能經受考驗，還是歐元天命休矣？ 他認為，歐元區貨幣聯盟必須配一個財政聯盟。此外從開徵金融交易稅到歐洲救助基金，還存在巨大的不確定性。存準率下調了，但我們要密切觀察歐元區，一定要強調貨幣政策預調微調。

　　投資 好地段樓價不會深度回調，黃金沒充分流動性要謹慎

　　對於大家很關心的2012樓市，他認為，某些上漲過猛的地段合理回歸，但好地段沒道理逼著人家深度回歸，“如果你在杭州西湖邊上有套房子，不用擔心回調，因為你賣了立刻有人要接手，北京黃金區也沒見到有回落”。現在儘快地要把保障房“托底”，一旦保障房有效供給到位，商品房“殺傷力”大大降低。

　　他説，房産稅讓政府更有能力改變低收入底層、夾心層狀況，減少房地産泡沫，提供地方稅主打財源。但房産稅改革試點絕對不能簡單鋪開。

　　提到股市，他認為作為經濟晴雨錶的功能還不到位，但每次經濟轉好，就有牛市，牛短熊長。還要看歐債是否好轉。新發股票也會顧及廣大股民反響。他表示，前段時間參加了證監會座談，監管層也著急，不會再出現2007年“半夜雞叫”、“五卅慘案”那樣的情況。

　　“黃金，很多人論證過，只是在多元投資裏一部分，比例不應該太大”，他説，其實投資黃金的隱形成本高，沒有充分流動性，還是謹慎。國際金價已經在上漲後回調狀態，但不會調很深，走勢仍然會受歐債不明朗所影響。