南都訊記者王衛國　年關將至，進入去年12月後廣州樓市出現多個中心區樓盤大幅降價的案例，降價潮開始波及中心城區。無論是從降價單盤的成交情況還是廣州整體表現來看，“降價”對於樓市銷量有著明顯刺激。根據陽光家緣數據顯示，去年12月份廣州全市住宅網簽成交量共有5132套，對比11月份4650套成交量環比增長10%，廣州成交量在經歷了2011年10月、11月連續兩個月下跌後，終於止住了持續下跌的勢頭。

　　中心城區降5000元/m 2銷量大漲

　　2011年12月3日，海珠區赤崗的某公寓樓盤率先以13800元/平方米的低價拉開中心區樓盤降價序幕，該盤降價前均價為23000元/平方米帶裝修，也曾推出18000元/平方米毛坯特價單位。這次降價13800元/平方米的最低售價出現了接近5000元/平方米的優惠，隨即引發連續兩周的搶購熱潮。

　　網易房産數據中心截取陽光家緣數據顯示，去年12月該樓盤共網簽成交176套，位列12月當月成交樓盤排行榜第5位。而該盤在11月未降價之際實際網簽套數僅有1套，降價前後相差175套。

　　儘管13800元/平方米的最低價單位實際僅有幾套，但該樓盤去年12月總體的網簽均價明顯被拉低，僅為16848元/平方米，環比11月網簽價19316元/平方米下降了12%，整體降價幅度明顯，開發商促銷成效顯著。

　　隨後，位於越秀區和荔灣區的個別樓盤相繼採取大幅降價出貨策略，成交量均有明顯上漲。在此拉動下，廣州中心六區去年12月成交量有所上升共有1208套，環比11月成交量904套增長超過33%，降價效應明顯。

　　珠江新城豪宅推高天河均價19%

　　價格方面，雖然整體降價的樓盤數量多，而且導致了銷量的回升，但由於個別豪宅樓盤的成交價格高成交量大，導致了去年12月的廣州均價反而有所上漲。數據顯示，廣州2011年12月(截至12月30日)整體一手住房的網簽均價為12928元/平方米，環比11月11222元/平方米有輕微上揚。這主要是由於天河區珠江新城某豪宅單盤整體成交金額超過15億元，受此影響，天河區整體均價環比增長約20%。

　　數據顯示，珠江新城該豪宅去年12月共網簽成交138套單位，單月成交總金額超過15 .2億元，均價為44315元/平方米，排名全市第三。憑藉其強勁表現，區域均價也被其抬高，天河區12月份均價高達39505元/平方米，對比11月均價33182元/平方米環比增長19%。

　　究其原因，業內人士表示該樓盤産權性質雖是公寓項目，用作住宅，但屬於商業項目，因此不受限購令影響，對於高端買家而言並無太大的政策限制。而且該樓盤成交面積在去年12月份名列前茅，因此拉動區域均價整體上揚。

　　編輯：秀麗