2012年元旦樓市，降價開盤的新盤新貨人氣頗旺，但一些樓盤則較為冷清。根據網易房産數據中心統計顯示，2011年12月31日-2012年1月2日三天，廣州市共網簽669套，比去年同期的749套減少10.7%。全市成交均價為10833元/平方米，同比下降10.7%，其中，中心六區均價去年同期為22899元/㎡，今年則為17921元/㎡，同比下降21.7%。

　　優惠樓盤元旦看客多

　　元旦當天，記者來到位於海珠區江南大道一處熱盤，只見現場無論銷售中心還是樣板間都擠滿了人。據了解，該盤于上周連夜開盤，特設VIP專場當日即享有88折優惠，最低價格17000元/㎡起。據稱開盤當天售出了200套單位。而毗鄰的另一處樓盤項目均價22000元/㎡，最便宜的也要18000多元/㎡起。

　　從個盤來看，成交套數方面，保利東江首府以網簽98套拔得頭籌，力迅時光裏有49套，翡翠綠洲、萬科東薈城以及海倫春天等盤，成交量都不錯，三天都有20套以上的網簽貨量。

　　芳村盤拉低荔灣成交均價

　　網易房産數據顯示，中心六區的均價，去年同期為22899元/㎡，今年則為17921元/㎡，同比下降21.7%。其中荔灣區的成交均價僅為15844元/㎡，比去年同期的20523元/㎡，下降了4600多元/㎡。

　　據觀察，元旦期間該區域樓市的成交主要是以芳村樓盤為主，該板塊的樓價不僅總體比西關的樓盤低，並且該區的新盤如保利公園九里也以比較優惠的價格開盤，樓盤的售價1.1萬元/平方米，比附近芳村花園二手房價格還低3000多元/㎡。

　　此外，天河區和海珠區的成交均價分別為25317元/平方米和19234元/㎡，同比均有1000元/㎡左右降幅。

　　至於僅有抽獎活動、暫無額外優惠、讓利並不大的樓盤，人氣就顯得比較冷清。業內人士分析，從去年12月開始，廣州樓市已出現多個中心區樓盤大幅降價的案例，無論是從降價單盤的成交還是廣州整體表現來看，“降價”對於樓市銷量有著明顯刺激。