作為廣東省內房地産開發熱門城市之一，東莞市去年在一級土地市場上賣出了145宗地塊，總面積達8575.5畝，成交價格高達124.19億元。在房地産市場遇冷的情況下，外地開發商重點瞄準深莞兩地交界地帶的鎮區地塊下手，針對深圳客的北上需求提前囤地。

　　東莞市國土資源局局長劉潤榮在年前召開的2011年度東莞市國土資源管理工作總結會議上透露，2011年全年東莞一共通過一級土地市場出讓了145宗地塊，面積達8575.5畝，成交總金額124.19億元。

　　土地交易

　　熱半年冷半年

　　國土部門的統計資料顯示，去年東莞的土地拍賣市場呈現半年熱半年冷的分界線。進入下半年，當地土地拍賣市場持續走弱，超過一半的地塊是以底價成交。

　　在與老百姓“房事”關係最為密切的商住用地拍賣方面，去年東莞市共有89宗商住、商業用地入市交易（以掛牌結束或拍賣的時間為準），成交78宗，流拍11宗，交易成功率為88%。78宗土地佔地面積高達327.32萬平方米，建築面積上限高達693.92萬平方米，總成交金額為122.93億元。

　　其中，僅商住用地就成交了68宗商住用地，用地面積高達308.65萬平方米，同比增長了51%，成交金額為108.29億元，同比大增22%，僅次於2007年（112.04億元）。成交宗數也是史上最多，同比增加10%。這批商住地總建築面積最高可達635.65萬平方米，遠遠超過正常年份480萬平方米左右的消化量。

　　交易價格

　　過半數底價成交

　　相對於交易量，東莞土地的成交價格也在走軟，商住、商業用地按底價成交的比例超過半數。據統計，商住、商業用地合計樓面地價為1772元／平方米，平均溢價率為17%，處於正常水平。底價成交高達43宗，佔比總數55%。

　　與高昂的樓價相比，這些地價顯然親民許多。其中，商住用地樓面地價為1704元／平方米，比2010年（1939元／平方米）下降235元／平方米，降幅為12%。商業用地樓面地價為2512元／平方米。

　　臨深土地

　　開發商低價搶購

　　外來開發商參與東莞市場淘金的熱情可以從拍賣市場上可見一斑。去年在東莞土地拍賣市場上拍下的商住、商業用地總量高達174.91萬平方米，佔比53%，拿地數量排名前五的開發商當中，有四個是外來開發商。

　　在成交的商住地塊中，分佈在東莞主城區的地塊佔該市全部拍賣地塊的比例只有4%。以塘廈為代表的臨深圳鎮區的土地出讓市場十分活躍。僅塘廈成交的10宗商住、商業用地，就佔了該市商住土地成交總量的19%，吸引了大量品牌開發商低價搶地。在將來的項目營銷中，這些項目的開發商都計劃將“深圳客”放在首選位置。

　　編輯：秀麗