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太原元旦樓市 優惠不少成交不多

發佈時間:2012年01月05日 04:18 | 進入復興論壇 | 來源:中國新聞網 | 手機看視頻


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  1月2日、3日,本報記者走訪省城多個樓盤發現,在此前特惠潮風起雲涌的情況下,看房客戶對降價期待更深一層,沒有價格特惠的樓盤成交慘澹,偏遠地段的中小項目甚至關閉了售樓處。

  節日期間售樓處關門上鎖

  1月2日下午,記者走訪了柴村橋附近四個在售項目的售樓處,有兩個城中村項目的售樓處上著門鎖,售樓處諮詢電話處於無人接聽狀態。在另外兩個售樓處,只有稀稀落落的幾位看房客。“我們的項目一期6棟樓已全部售罄。現在在售的房源僅有一棟,房源不多,加上我們沒有過多優惠,所以最近沒有什麼成交量。”一名銷售人員解釋説,假日裏看房客減少,主要是市場環境不好、項目無優惠的原因。

  樓盤優惠成銷售首要籌碼

  去年12月31日,省城城北某純新名盤開盤。開盤之前,置業顧問給客戶的報價為11000元/平方米起,而實際開盤起價已降至8500元/平方米,客戶在元旦期間購房可以享受九六折、減免10年物業費。客戶如能一次性付款,還可在九六折的基礎上再打九八折。照此計算,每套房子的成交價比公示總價低了8%,優惠額為8萬元至30萬元不等。

  但記者在銷控板上看到,這個首次供應房源近400套的項目,開盤4天的成交量為56套,僅為供應房源的15%。而在省城樓市暴漲的2009年,該品牌的新項目開盤首日即售出80%的房源。據業內人士張先生介紹,上述名盤項目是元旦假期成交最好的項目,其他沒有品牌效應的中小項目,折扣活動力度遜色,成交量多數為零。

  在城北某名盤售樓處,記者碰到看過多個樓盤的市民趙女士。趙女士稱,省城在售項目對成交、全額付款的客戶均有優惠。相比而言,性價比高、價格實惠的樓盤是自己考慮的重點,“還得貨比三家,萬一項目還有更多優惠怎麼辦?”趙女士説。從太原搜房網、住在龍城、新浪房産網太原站發佈的信息不難看出,省城年末入市放量的新老項目達三十多個,除了業主聯誼活動之外,價格優惠是各樓盤吸引客戶的首要籌碼。

  觀望市民佔大多數

  記者了解到,省城樓市的看房客中已經有一套房的改善型需求買家逐漸增加。這些買家中對限購的影響、樓盤價格下降的期望仍然非常關注,多數人表示目前看房,只是為來年擇機入市做準備。

  省城某房地産經紀公司經理高先生認為,2011年省城樓價仍呈上升態勢,但樓價下降的趨勢已基本形成,這給購房者帶來更大的降價期待。到2012年,除非政府放鬆調控,否則開發商很快就會陷入彈盡糧絕的境地。2012年,房地産行業很可能迎來更大規模的洗牌事件。(記者 戎紫冰)

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