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2012降價空間有望開啟 有望引發新一輪購房潮

發佈時間:2012年01月04日 16:05 | 進入復興論壇 | 來源:中國證券報 | 手機看視頻


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  對於2012年樓市走勢,亞豪機構市場總監郭毅認為,2011年住宅交易量持續下滑引發價格鬆動,2012年樓市調控不會放鬆,這會加深市場的降價預期和購房者的抄底心態。購房者的集體觀望將使得2012年上半年樓市成交量仍難轉暖,但入市樓盤恐將繼續增加,開發企業資金將更緊張。

  一方面,2009、2010兩年供地高峰期過後,2011年出現了項目開工潮。以北京市為例,2011年1-11月,北京全市商品住宅新開工面積為2445.2萬平方米,比上年同期增長45.5%,開工量的加大意味著眾多項目進入了開盤“倒計時”。另一方面,2011年樓市成交清淡,一些新項目一再推遲上市,但拖至2012年,開發商的資金壓力已至高位,亟待銷售回款緩解資金困境,將不得不冒著市場風險強行開盤。

  北京中原市場研究部總監張大偉認為,2011年幾乎所有大中城市的樓市都無可倖免地遭遇寒潮。預計2012年的中國房地産市場,將在“限速”中前行。“目前來看拐點漸顯,預期在6-12個月內房價還有可能出現10%-20%的下調空間。北京等一線城市房價繼續下調超過15%的可能性非常大,而二三線城市出現10%左右下跌的可能性也非常大。”

  之前曾一舉跌破“萬元”單價的上海寶山區樓盤旭輝瀾悅灣,預計1月還將加推新房,價格仍可能在萬元以下。樓盤相關負責人表示,之前的定價策略表明唯有讓利才能搶跑市場,未來市場壓力依然巨大,開發商只有放棄幻想,給出符合購房人心理預期的價位,才可能快速回籠資金。正在上海降價銷售的星河灣董事長黃文仔也表示,主動下調價格是對調控政策的響應,目前整個房地産行業已經進入寒冬。

  多位房地産業內人士指出,預計2012年一季度或將有更大幅度的“降價潮”出現,屆時或將引發一波剛需入市“購房潮”,隨後樓市成交量才能逐步回升。

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