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據經濟之聲《央廣財經評論》報道，邁進2012年，各家銀行開始執行新的貸款利率。對於老百姓來説，最直接的影響之一就是，從這個月(1月)開始，貸款買房的人要多還利息了。
按規定，五年期以上的房貸，去年(2011年)2月9日前辦理的，基準利率將從6.40%上漲到7.05%，上漲0.65個百分點；去年2月9日至4月5日辦理的，上漲0.45個百分點；去年4月6日至7月6日辦理的，基準利率上漲0.25個百分點。去年7月7日以後申請到房貸的購房者，還款額不變。
據銀行工作人員測算，以一份30年期的100萬元房貸為例，執行基準利率，如果以等額本息方式還款，每月增加還款額最多會達到431.58元，全年增加還款額5179元。
有人分析，目前首套房享有的基準利率成為近10年來最高的房貸貸款利率。從效果來看，連續的加息直接增加了剛需購房者的生活壓力，甚至迫使其轉入房屋租賃市場。
對市場影響有限
房地産市場持續低迷，提高貸款利率會不會加劇房地産的不景氣？又會不會進一步打擊剛需購房？經濟之聲特約評論員、北京大學經濟所房地産金融中心主任馮科發表他的意見，他認為這次房貸只是一個具體政策的執行，對市場的影響有限。
馮科：我想這次房貸只是一個具體政策的執行，它這個是已經被預期到的情況了，只能説從這一天開始執行，對這個市場的影響我覺得還是很有限的。現在不是説利息加了什麼的，關鍵是你加了利息也拿不到貸款，這是最關鍵的。你剛性需求，我要貸款，即便加了一點利息我還想買，但是還是沒有貸款，沒有指標，這是最困惑的。
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