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天津北方網訊：根據天津市國土資源和房屋管理局數據統計顯示，2011年天津市二手私産住宅交易總量為45922套，與2010年相比下降34.8%，這也是繼2010年比2009年成交量下滑32.8%之後，再度出現的成交量走低。業內人士分析，宏觀調控政策抑制市場有效需求、信貸政策緊縮加大購房壓力、新房以價換量分流二手房市場是造成全年二手房成交量大幅下滑的重要因素。
我愛我家認為，國家宏觀調控政策的逐步升級和深入執行是二手房交易持續低迷的首要因素。一方面，受政策影響，投資投機型需求受到抑制，改善型需求陷入觀望，市場中有效需求總量大幅縮減，致使全年樓市成交量低迷；另一方面，調控政策的持續執行在一定程度上影響了自住型購房者的心理預期。
同時，逐步緊縮的信貸政策也給購房者的壓力不斷加碼。首套房首付比例為三成，利率上浮至基準利率，甚至部分銀行上浮至基準利率的1.05倍；二套房的首付比例由五成提高至六成，貸款利率執行基準利率的1.1倍，一系列的緊縮政策均提高了貸款購房者的入市門檻。
此外，新建商品房以價換量的打折優惠對二手房市場産生了一定的分流作用。為儘快回籠資金，開發商紛紛採取以價換量策略，不斷加大打折促銷力度。優惠策略的逐漸加碼和部分項目的價格鬆動致使部分二手房購房需求轉移至新房，對於二手房市場産生了一定的分流作用，從而使二手房成交量逐漸下滑。(記者王宇鵬)
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