近期上海一手房市場一片打折聲，旭輝朗悅庭推出7888元單價，房價重回2008年，引起市場關注。如何看待現在房價？分析師認為，今年樓市整體走低，低價樓盤成為市場成交主力，市場呈現階段性探底，整個市場預期都在趨向好轉。

　　明年市場發展需要剛需驅動

　　佑威統計數據顯示，截至12月22日，單價2萬元以下的成交量佔總面積的61%，單價4萬元以上的房源佔9%不到。今年全年成交量比去年下跌22%，但單價8萬元以上的成交面積增7%，單價10萬以上的成交面積增30%，但量很小。

　　佑威研究機構董事長黃志堅認為，從目前宏觀運行的態勢來看，上海明年持續調控和限購，市場發展只能靠剛需，靠改善型需求。今年總體上是在量縮價跌中收官，預估明年也是在市場低迷、價格走低的狀態中度過，這對購房者而言是一個機會，預計後續的共有産權保障房（經適房）大量上市後，估計限購會解除。

　　降價規模超1/3拐點基本出現

　　中原研究部總監宋會雍認為，今年整個一二手房市場有一個關鍵字，就是“限”，讓眾多投資客淡出樓市。目前市場降價幅度基本是20%，若達到這個線，就會賣得好。現在是一個階段性的底部，無論是一手房還是二手房。上海降價樓盤已經把利潤壓得很薄了，做得好的房企利潤也就是10%多點。

　　今年市場逐步走向低谷，明年將有轉折，轉折在於土地財政，以前是推著樓市走，現在改為放手讓它自己去走。房價“拐點”必須在降價樓盤數量達到一定規模後，才真正形成“拐點”。今年年底到明年若規模超過1/3，“拐點”基本出現。

　　市場預期趨好購房難以抄底

　　中房指數研究總監杜炳國分析，從銀行家和企業家調研的結果來看，整個市場預期都在趨向好轉。當前，依然有很大一部分人未受限購影響，目前是否是出手好時機？從購房者角度來説，真正抄底很難，目前的房價正在接近市場底部，抄底只能碰運氣，遇到好品質項目，該出手時就出手。

　　目前國家宏觀經濟走向及貨幣政策動向是比較穩健，房地産市場還是健康的，無論是限購還是將來的政策導向，目標都是一致的。未來政策走向，“限購令”必須由一種政策來替代。對房地産有利的，首先是第一套房的限貸鬆綁。如果市場持續沒有交易量，對市場一定是個傷害，釋放市場，唯一就是要釋放剛性需求，唯一辦法就是放開貸款。預計2012年剛需會成為市場主體。

　　三位樓市分析師一致認為，旭輝朗悅庭近期推出7888元單價，在上海是比較少見的，項目地處朱家角南面，江南水鄉，生態環境好，為花園洋房産品，距離市區不到一個小時的車程，具有較高的性價比。