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成交量減近一成半
房産數據中心監控陽光家緣數據顯示，截至2011年12月30日，廣州全市十區兩市成交均價為11987元/平方米，對比2010年均價微漲約3%。不過同時成交量則由去年的84505套下降到71516套，縮水15%。
據了解，去年全年中心六區成交量嚴重縮水，由前年成交27895套跌至今年的16272套，跌幅超過41%；但均價卻大漲20%，由前年18227元/平方米增至2011年21944元/平方米。
對於中心城區出現這種倒挂狀況，業內人士認為這首先是由於中心區域供貨量較少所致，同時“限購令”也直接打擊了投機性需求，導致買房人群驟減。
“當前調控下廣州房價已發生實質性鬆動，但房價下跌主要集中在郊區，中心城區房價還沒有太多的下跌，然而隨著時間推移，中心城區的房價也會跟著下調。”房地産經濟學專家鄧浩志指出。
另據了解，南沙作為2011年廣州市政府大力推廣、未來重點發展區域，樓市受政策刺激明顯，成交量翻番，由2010年的2766套增至6180套，漲幅為123%，堪稱坐上“直升機”；均價也由7457元/平方米增長至8762元/平方米。
增城在“限價不限購”的政策下，2011年成交量為14963套，均價為7955元/平方米；對比2010年6980元/平方米均價漲幅為14%，這已經超過2011年制定的“新盤均價不能超過7385元/平方米”限價目標。
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