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業內:開發商很缺錢 明年將是買房好時機

發佈時間:2012年01月02日 20:08 | 進入復興論壇 | 來源:中國新聞網 | 手機看視頻


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  世聯集團董事長陳勁松在公司論壇上預判明年樓市,稱明年各方因素合力,將會形成買房好時機。同時,他認為明年上半年,土地市場將打破僵局,土地價格會明顯 下跌,以實現以價換量,其降幅會降速超過房價。世聯集團全國大客戶管理部總經理甘偉則建議開發商,應趕在九成開發商對市場未死心之前出招,快速出貨,回籠 資金,為拿地做好準備。

  開發商缺錢買房時機出現

  “明年開發商極度缺錢,政府限購限價,市場價格正在回歸的過程。如果算一算會發現,如今要拆一個舊房子的補償價格已經和新房子差不多了,你説價格還能跌到哪去?”陳勁松表 示,明年可能是買房難得的機遇,明年可能確實是個低點,置業者不要再追求更低。他表示,他的觀點與萬科[簡介最新動態]總裁鬱亮觀點一致,中國不是日本,期望房價一路走低不太靠譜。

  “樓市冬天的基本規律之一地價下降的幅度快過房價,2011年僅僅是土地成交量的下降,但是土地價格沒有明顯下降,這 個過程也將會在2012年兌現,且下降的速度還會很快。”陳勁松説。他認為土地市場和房地産一模一樣,都是從量的萎縮開始,然後形成降價,土地市場降價在 2012年上半年或許就會出現。“2012年也是政府還債的高峰期,土地付款方式也可能會更靈活,例如2008年廣東省就曾出現兩年後支付地價的情況。”

  開發商應儘快出貨

  論壇現場,除了陳勁松勸告部分偽豪宅要降價、改戶型以實現銷售之外,甘偉亦以近期營銷現象為例,勸告開發商應該趕在市場未來還沒有達成共識之前,儘快出招,回籠現金。

  “正因為90%以上的開發商還處於‘錢還在,心沒死’的狀態,這個時候先出招才有效。如果大家就市場未來達成共識,再隨大流出招就沒用了。”甘偉從營銷 層面進行分析,“當前市場不是降價不降價的問題,而是怎樣降價,怎樣降價才能夠實現以價換量的問題。”他還表示,“現在手裏拿著現金至少可以壯膽”,明年 上半年地價將會下探,屆時現金流的價值將會得到充分體現。

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