世聯集團董事長陳勁松在公司論壇上預判明年樓市，稱明年各方因素合力，將會形成買房好時機。同時，他認為明年上半年，土地市場將打破僵局，土地價格會明顯 下跌，以實現以價換量，其降幅會降速超過房價。世聯集團全國大客戶管理部總經理甘偉則建議開發商，應趕在九成開發商對市場未死心之前出招，快速出貨，回籠 資金，為拿地做好準備。

　　開發商缺錢買房時機出現

　　“明年開發商極度缺錢，政府限購限價，市場價格正在回歸的過程。如果算一算會發現，如今要拆一個舊房子的補償價格已經和新房子差不多了，你説價格還能跌到哪去？”陳勁松表 示，明年可能是買房難得的機遇，明年可能確實是個低點，置業者不要再追求更低。他表示，他的觀點與萬科[簡介最新動態]總裁鬱亮觀點一致，中國不是日本，期望房價一路走低不太靠譜。

　　“樓市冬天的基本規律之一地價下降的幅度快過房價，2011年僅僅是土地成交量的下降，但是土地價格沒有明顯下降，這 個過程也將會在2012年兌現，且下降的速度還會很快。”陳勁松説。他認為土地市場和房地産一模一樣，都是從量的萎縮開始，然後形成降價，土地市場降價在 2012年上半年或許就會出現。“2012年也是政府還債的高峰期，土地付款方式也可能會更靈活，例如2008年廣東省就曾出現兩年後支付地價的情況。”

　　開發商應儘快出貨

　　論壇現場，除了陳勁松勸告部分偽豪宅要降價、改戶型以實現銷售之外，甘偉亦以近期營銷現象為例，勸告開發商應該趕在市場未來還沒有達成共識之前，儘快出招，回籠現金。

　　“正因為90%以上的開發商還處於‘錢還在，心沒死’的狀態，這個時候先出招才有效。如果大家就市場未來達成共識，再隨大流出招就沒用了。”甘偉從營銷 層面進行分析，“當前市場不是降價不降價的問題，而是怎樣降價，怎樣降價才能夠實現以價換量的問題。”他還表示，“現在手裏拿著現金至少可以壯膽”，明年 上半年地價將會下探，屆時現金流的價值將會得到充分體現。