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專家建議降低外地人購房門檻 從五年降至三年

發佈時間:2012年01月02日 04:52 | 進入復興論壇 | 來源:Xinhua | 手機看視頻


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  專家建議降低外地人購房門檻

  北京市房協秘書長陳志建議,將外地人購房門檻從五年降至三年,釋放首套住房和改善型住房需求

  對於樓市調控政策明年的走向,前日,北京市發改委新聞發言人表示,不排除微調的可能性。昨日,北京市房協秘書長陳志接受採訪時建議,在抑制房價過快上漲的同時,調控政策適度微調應包括:將現行1.1倍的首套住房貸款政策適度調整為基準,將外地常住人口現行的五年連續社保或完稅證明調為“三年連續”或“累計五年”。

  房貸過緊傷及“剛需”

  前日,市發改委副主任趙磊表示,北京實施主動調控一年來,房價9月份已連續幾個月呈現環比下降的態勢。

  對此,陳志表示,在樓市調控取得一定進展後,考慮明年的外部和內部經濟環境,適當調整過度從緊的政策勢在必行。

  除了民生工程和重大項目等固定資産投資以外,陳志認為,不斷從緊的調控政策,傷及到了部分剛性需求。“比如現在銀行對於首套房貸也是1.1倍的利率。銀行控制金融風險是對的,但如果連剛性需求的首套房,都獲得不了基準利率,何談支持自住的剛性需求。”

  調整前提應堅持三原則

  “目前北京市的商品房成交總量中,首次置業已經佔到90%以上,投資投機需求已經完全消失,在這樣的基礎下,監管層應適度微調從緊的調控政策,但前提一定是抑制過快上漲的房價基調不變、打擊投資投機需求的態度不變、保證住房從商品需求到居住需求的原則不變。”陳志説。

  他建議,具體的調整可包括:1.將現行1.1倍的首套住房貸款政策適度調整為基準;2.老百姓將自己唯一的一套房子賣了,換一套更好一點的房子,貸款時也應該視為首套房;3.將外地常住人口的購房標準從現行的5年以上連續社保或完稅證明調整為“3年以上連續社保、完稅證明”或“累計5年以上連續社保、完稅證明”。

  “這樣,首套住房以及改善型被抑制的需求將再釋放40%,這對於現行的調控效果不會産生過大的衝擊,反而會避免硬著陸。”陳志説。(記者 馬力)

  - 聲音

  限購政策對於外地人納稅和社保時間的限制,主要還是為了防止投資和投機的炒房,如果在北京穩定工作了三年以上,大部分買房人還是自主性購房而不是投機炒房,這些“剛需”政府還是應該給與考慮。

  ──來京務工人員劉先生

  我原本有一套六七十平米住房,孩子出生後想換一套大一點的房子,換房完全是為了家庭自住需要,而不是投機炒房。但是,在銀行放貸方面,卻要承擔二套房的高利率,我覺得這樣有些不公平。

  ──市民丁小姐

  (來源:Xinhua)

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