歷經2011年的低迷與促銷，海南樓市即將迎來一年一度、歲末年初的黃金銷售期。2012年1月，有關統計顯示海南樓市將迎來全面放量。不同區域、不同類型的房企也從産品和價格上展開淘金之爭。

　　下月預計37個樓盤放量

　　2012年年初，位於三亞旅遊經濟圈呀諾達熱帶雨林文化景區的呀諾達那香山項目即將開盤，預計一期推出150多套獨棟雨林別墅。

　　根據統計，2012年1月，海南全省預計有37個項目開盤，其中純新盤達30個，佔比超過81%。在37個開盤項目中，預計14個位於海口，6個位於陵水，其餘分佈在萬寧、澄邁及三亞等地。

　　業內分析表示，2012年年初，海南項目扎堆入市，無疑是因為元旦春節海南旅遊黃金季的到來；另一方面，不少樓盤從原定的2011年推遲到明年初上市，也有業績壓力的要求。

　　在海南業界看來，相對於2011年的觀望，在中央和海南地方年底都釋放出明確的調控不放鬆信號後，海南樓盤對市場的預期也趨於明確，入市積極性迅速提升。

　　旅遊島地産細分明顯

　　從海南明年1月即將開盤的項目來看，三亞作為傳統熱點區域，新盤放量並不大。而另一樓市重鎮海口不少推盤項目也位於中心城區，海景概念並不強。而在其他二線區域，不少項目越來越多地借助獨特區位、景觀和資源優勢，吸引買房人。

　　在北京春光集團營銷中心總經理施寶成看來，海南的熱帶海景對於全國購房人來説是一種稀缺，而在海南島內，熱帶雨林資源又是一種稀缺。相對於海景房，雨林地産更是一種窄眾化的稀缺度假産品。

　　由春光集團開發的呀諾達那香山項目擁有熱帶4.6萬平方米原生雨林湖、168平方公里雨林生態氧吧。包括坡屋頂、吊腳樓、茅草屋、無邊際泳池等建築元素，使那香山作為海南稀缺的雨林地産項目特點更為突出。

　　在海南房地産業內人士看來，今後，隨著度假旅遊觀念的升級，島內資源型地産將獲得更大的發展空間。

　　12月27日，海南省經濟工作會議召開。關於房地産業，海南提出要兼顧當前和長遠，科學籌劃房地産業發展，並提出控制普通商品住房開發，控制海岸線房地産業規模，重點發展旅遊地産、商業地産等高檔經營性項目，優化空間佈局等。

　　控制海岸線房地産業規模的提法，讓不少業內人士看好區別於傳統海景地産的資源型旅遊地産前景。

　　熱帶森林旅遊地位上升

　　今年11月，海南省林業局負責人透露，《海南省熱帶森林旅遊發展總體規劃》編制已經基本完成，並上報省旅遊規劃委員會。據介紹，熱帶森林旅遊是海南實施國際旅遊島開發戰略後，重點規劃編制項目。海南將構建世界一流的森林旅遊産品體系。

　　而在這種政策驅動中，雨林地産有望繼海景地産之後成為海南又一熱門産品。有專家認為，海南的雨林地産開發，與熱帶雨林資源的開發相契合。只要生態保護與價值開發相並重，雨林地産就有望獲得更多的市場認可。

　　據了解，海南中部將打造中國唯一的熱帶雨林國家公園，涉及4A級國家景區呀諾達那香山等11個森林公園和10個自然保護區。

　　編輯：秀麗