2011年的房地産市場中，一度因調控政策而“緋聞”纏身的住宅房企中間，混雜了一個另類身影，就是以商業住宅開發和銷售為主的SOHO中國及老潘。

　　上半年SOHO中國因為無項目可售而被拋出房企銷售30強名單。下半年，潘石屹卯足了力氣想在北京CBD招標中分得一杯羹，卻終究鎩羽而歸。曾被懷疑資金緊張，隨即又因爭奪上海證大外灘“地王”的消息而再次引起市場廣泛關注。

　　以38億

　　購入外灘地王40%股權？

　　外灘國際金融中心（8-1）地塊，總佔地面積4.55萬平米，計劃地上總建築面積為27萬平米，另有10萬平米為地下面積。2010年2月，上海證大以92.2億元的總價成就了“地王“傳奇。然而，由於該項目發展需要鉅額資金，使得規模有限的上海證大倍感壓力。

　　隨即，有媒體報道指出，12月初證大集團與SOHO中國在北京簽訂了外灘地王股權轉讓的諒解備忘錄。按照協議，證大房産以38億元的總價，將40%股權轉讓給SOHO中國。

　　這對SOHO中國至關重要：2011年全年，SOHO中國未能在北京斬獲地塊，尤其是在北京CBD核心區競標中，潘石屹雖然報出底價1.72倍的投標價格，卻依舊鎩羽而歸。有鋻於此，SOHO中國在上海的佈局和發展就變得格外重要。更重要的是，外灘SOHO與外灘地王項目相距不遠，分析人士指出，如果SOHO中國真的能夠取得外灘地王40%、甚至50%的股權，就將産生聯動效應，進而擴大SOHO中國在外灘商業市場上的份額和地位。

　　108億銷售額

　　能否支持鉅額項目款？

　　截至11月末，SOHO中國僅實現108億的銷售額。但在今年上半年，SOHO中國在上海拿下的5個項目就總計花費了105.94億元，這5個項目分別為曹家渡地塊、海倫路站地塊、四川北路地塊、中山廣場項目以及SOHO世紀大道項目。其中，前三個地塊剛剛開始規劃設計工作，而中山廣場項目已經開始銷售，SOHO世紀大道則預計在明年完工交付。

　　這意味著，SOHO中國在今年所實現的銷售收入，僅夠覆蓋上述土地成本支出。

　　除去鉅額的購地款，SOHO中國還需追加建設費用。據有關媒體報道，外灘SOHO總投資為18.34億元，其中地基與主體工程部分總計需要投入4.6億元；而今年下半年獲得建設許可的SOHO虹橋項目，則需要8億元的追加投入。也即，SOHO中國明年在上述兩個項目至少要花費掉5億~6億元。更進一步的，SOHO所收購的海倫路地塊，項目總投資達到40億元。

　　之前，有媒體整理分析後認為，SOHO中國可供支配的資金不超過10億元，對此SOHO中國公開斥其為“謠言”。

　　對於剛剛進入上海兩年的SOHO中國來説，又適逢其謀求轉型之際，節奏把握稍有不慎，恐怕“謠言“最終會變為現實。

　　據《證券日報》報道