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國家統計局近日報告顯示，11月份我國70個大中城市中，新建商品住宅價格環比下降城市達49個，比上月增加15個。這些數據反映出我國房地産調控取得一定成效，但仍不容過於樂觀。
11月份70個大中城市房價的環比下降，帶有較為明顯的季節性因素和年終效應。11月份臨近年末，屬於房地産市場的交易淡季，加之2012年春節來得比往年要早，在一定程度上加速了年末房地産清淡市場的來臨。這從往年年末的房價走勢也可看出大體相似的特點。因此，僅僅根據一兩個月甚至是年末月份的房價環比變化尚不足以對房價的長遠發展趨勢作出判斷。
對統計數據的分析還印證了不少地方人們的切身感受。媒體報道顯示，不少地方人們感覺真正降價的樓盤並不多，房價下降仍不明顯。在國家三令五申遏制房價過快上漲並陸續出臺諸多嚴厲政策以加強房地産調控的背景之下，房價當前的走勢顯然還難以滿足公眾的期待。
房價調控的效果，很大程度上與當地政府的態度和力度緊密相關。當前不少地方房價的現狀與走勢，是由年初當地地方政府為房地産調控所定下的基調決定的。如果沒有堅定的決心和過硬的手段，甚至以限價應付，只是讓房價的漲幅“不高於當地GDP增速”，房價要朝著社會期望的方向發展，必然會相當艱難。
近日召開的中央經濟工作會議要求“堅持房地産調控政策不動搖”，明確提出“促進房價合理回歸”，這反映出中央對當前房價仍然過高的不合理現狀有清醒的判斷，更對各級政府對明年的房地産市場調控指明了方向。無論是鞏固既有成果還是順應民意期待，加強房地産調控仍不能有絲毫的鬆懈。
李代祥
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