綠城中國29日公告顯示，本次出售將為公司帶來逾1.15億元的收益

　　■ 本報記者 王 崢

　　12月29日，綠城中國、SOHO中國先後發佈公告稱，SOHO中國以40億元人民幣收購上海證大、綠城持有的外灘地王項目（外灘8-1地塊）50%股權及相應股東貸款。

　　公告顯示，SOHO中國全資子公司上海長燁當日與上海證大下屬子公司證大五道口、綠城中國下屬子公司綠城合升簽訂協議，收購證大五道口和綠城合升分別持有的海之門公司40%及10%股權（磐石持有的海之門公司5%股權將在本次交易完成前轉讓給證大五道口）。收購完成後，SOHO中國將持有上海海之門房地産有限公司50%的股權，進而收購上海外灘8-1地塊50%的權益。

　　其中，上海證大將回收29.6億元資金，綠城則為10.4億元。而本地塊的出讓也標誌著宋衛平口中的綠城三部曲，進行到了出售項目的第二部——距離。

　　對於本次收購，SOHO中國董事長潘石屹對媒體表示，40億元拿下上海外灘8-1地塊50%的權益，價格比較合適。但他同時表示，對於與復星集團合作開發帶來的不確定性有心理準備，不過該項目規劃不會有大的調整。

　　SOHO中國總裁閻岩也透露，該項目規劃已經通過政府審批，並且已經動工，因此在規劃上不會有大調整，但細節方面的調整一定會有。

　　但由於SOHO中國在收購完成後也僅持有外灘8-1地塊50%的權益，因此，有分析人士擔心其可能會與復星集團展開主導權之爭。而潘本人也表示已經有了這方面的心理準備，並指出，未來SOHO中國將全面參與該項目的開發，包括決策、融資方面等。至於是否會收購復興集團持有的餘下50%股權，潘石屹則表示“無可奉告”。

　　公告內容也透露，外灘地塊規劃的約42.3萬平方米總建築面積中，已經有3萬平方米的酒店面積和6000平方米的地下面積權益被出售給一名神秘第三方。因此，證大和綠城40億元的出讓價格應該與他們的購入價格相當。

　　此外，對於證大、綠城出售該項目的原因，潘石屹表示與他們的資金狀況有關係。閻岩也指出，此次收購事宜是證大和綠城主動找上來的，雙方就合作事宜在一個多月前已經開始洽談。

　　綠城中報就顯示，截至6月30日，公司的債務總額約364億元，凈資本負債率達163.2%，較2010年底上升了31.2個百分點。公司可動用的銀行結余及現金近67.44億元，而一年內到期的銀行借款和其他借款為135.14億元。綠城中國29日的公告顯示，本次出售將為公司帶來逾1.15億元的收益。而上海證大年內也已經數次出讓旗下項目以套現部分資金。

　　(來源:證券日報)