中國江蘇網12月30日訊 2011年國家對樓市的強力調控，蘇城的二手房市場持續低迷，成交量持續創出新低，臨近年底二手房低迷的狀況依舊沒有明顯改觀。繼“銀十”不銀之後，11月份蘇州二手房成交再創新低。在進入12月後，蘇城的二手房在成交方面更是走出了連續3周下跌的走勢，直到上周才有所反彈，環比上升了1成左右。記者發現，很多二手房業主們開始“轉售為租”來度過樓市寒冬，而大量的二手房進入租房市場，致使今年年底租金均價有所下降，仲介人士表示，近期租金價格繼續平穩回落，正是租房的好時機。

　　記者近期統計發現，今年1-11月蘇州租房市場租金整體均價較去年有所增長，從年初站在1800元/月之上，最高時一度超過2000元/月。“根本原因還在於今年物價水平較高，物價的上漲帶動了今年租金水平的整體上漲。”蘇州順馳不動産總經理鄔澤洋向記者表示，但是臨近年底，租金均價卻出現了下降，回落到1900元/月至2000元/月之間。“租金的下降，也是受國家樓市調控政策影響所致。”鄔經理認為，今年新房開發商大打價格戰，而急於回籠資金的二手房業主們也開始降價出售，但降價幅度不及新房，很多購房者於是把眼光從二手房市場轉向新房市場，給二手房市場帶來了不小的壓力。

　　“很多不急於回收資金的二手房業主們開始用‘轉售為租’的方式來度過‘寒冬’，這就使目前租賃市場上新增房源量的漲幅遠遠大於租賃需求量的漲幅，房源量的增加有效避免了年底租賃需求量上漲帶來的租金上漲壓力，促使近期租金價格的平穩回落。”

　　鄔經理同時向記者表示，市民年底租房還要注意以下幾點：首先要核實房子和房東信息的真假。年底了，很多騙子用短期租來的房子和假的身份證房産證跟租房者簽訂合同後就卷款走人，這時租房者要多留個心眼，去物業公司、鄰居了解下房東的情況。

　　其次，檢查房子的安全情況。年底正是盜竊案件多發的時期，租房者一定要檢查門窗的安全性。

　　第三，注意個人信息的洩露。很多市民在找房子的時候可能會在網上留下自己的電話號碼等個人信息。所以建議租房者要及時清理網上留下的租房信息，以免遭受不必要的損失。（朱奭雋）

　　(來源:中國江蘇網)