新年來到，一些仍要還房貸的市民要迎來房貸上漲了。從2012年1月1日起，房貸將執行新利率，即按照新利率7.05%還貸了，對於那些明年2月份去銀行還房貸的市民來説，這將是他們第一個月為2011年連續三次加息埋單。記者在多家銀行了解到，儘管年末這段時間有諮詢還房貸增加的情況，但還貸並沒有出現高潮。部分銀行人士表示，執行房貸新利率後，大部分人每個月增加的房貸也不過百元左右，影響並不是太明顯。

　　明年2月還款額是“新月供”

　　據了解，銀行在與購房者簽訂《個人住房借款合同》時，規定的調息方式主要有兩種：一種是即時調息，即在加息的次月就按新利率計算月供;第二種是次年調息，這在貸款者中佔絕大多數。即從加息後的第二年1月1日起執行新利率。

　　2011年，央行在2月9日、4月6日和7月7日三次加息，這就意味著大多數的貸款者將從2012年1月1日起按新利率還貸了。大多數銀行還款日期都在每月20日前後，明年1月份的還款金額並非就是明年的月供定數。因為1月份比較特殊，它是“分段計息”的。比如20日為還款日，明年1月份的還款數額為：12月20日至30日按6.40%計息，1月1日至20日按7.05%計息。所以，明年2月份的還款額，才是貸款者的“新月供”。

　　一些銀行人士提醒貸款者,在房貸月供變化時,最好能在銀行重新打印房貸還款記錄,這樣有助於了解自己的還貸數額變化。銀行一般是不會主動告知房貸提高的具體數額的，但如果貸款人沒有還足款，就會影響個人的徵信記錄，對以後在銀行貸款不利。

　　年底未出現提前還貸潮

　　一家商業銀行理財師李小姐告訴記者，對於商業貸款30萬、20年期的房貸，在6.40%基準利率時,月供是2219.09元,而執行新的貸款基準利率7.05%後,每個月還2334元,執行新的基準利率後增加的部分多出115元。

　　記者在走訪銀行的過程中了解到，銀行並沒對今年提前還貸做出新的調整。記者電話諮詢了一些銀行個貸部,部分個貸部工作人員表示,今年年底跟往年差不多，來諮詢提前還貸事宜的人有所增加,但真正還的人並不多。一些銀行的工作人員甚至告訴記者，今年銀行對提前還款非常歡迎，但目前市民的還款意願並不比往年強烈。 □本報記者/張春紅