從明天起，房貸的月供要漲了。銀行人士提醒，在2011年央行三次加息後，市民的房貸利率將從1月1日起正式上調。市民還房貸要記得多存點錢。

　　為加息“埋單”房貸利率上漲10%

　　2011年，央行三次加息，5年期貸款利率已經從年初的6.4%增加到7.05%，上漲了近10%。

　　“一般來説，房貸的合同上都約定基準利率的調整時間通常為"次年1月1日"，銀行人士説，也就是説，在一年時間裏，無論央行加息或減息的次數和幅度有多少，個人房貸都在第二年1月1日起才執行新的基準利率。

　　這意味著房貸將從2012年元旦起執行新利率，每月還款額也將相應增加。

　　以30萬20年的房貸為例，去年未加息之前，等額本息法月供為2219.09元，總的還款額為532582.23元。

　　經過三次加息後，今年五年期及以上的貸款利率為7.05%，因此從明年1月份起，月供將增加到2334.91元，總的還款額將增加到560378.19元。

　　也就是説20年貸30萬，月供將增加115.82元，而20年總的還款額將增加27795.96元。

　　不過，對於每個人，由於貸款年限不同以及已還款的時間不同，每月增加的還款額並不相同，銀行人士提醒，“市民最好向貸款行方面詳細諮詢還款增加的金額，千萬別因為疏忽大意而拖欠了房貸，從而影響個人信用”。

　　享受了房貸優惠 提前還貸不划算

　　既然要多還錢了，那麼對於房奴來説，需不需要提前還貸呢？

　　銀行人士認為，如果享受到8.5折以上房貸利率的市民大可不必提前還款，因為優惠可以繼續享受，不會取消。

　　以7折房貸為例，該人士分析認為，目前5年期的貸款利率為7.05%，7折後為4.935%。即便是30萬20年的房貸，每月也僅增加50元左右。

　　此外，一商業銀行個貸部負責人表示，如果還款時間已超過5年，那麼提前還貸也不划算。因為目前市民的房貸大都採用等額本息的方式。該還貸方式為，還款期內每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。也就是説，如果房貸時間超過5年，即便利率提高，提前還貸市民也不會省太多的利息。