>>>> 博鰲亞洲論壇2010年年會 專題

香港瑞安集團主席羅康瑞

　　中國網絡電視臺消息：4月10日晚間的“經濟結構調整與地産定位”論壇上, 香港瑞安集團主席羅康瑞表示，非保障性住房價格會進一步上漲，城市中心沒有更多土地，需求好房子的人太多了，他認為，內地的中央商務區容積率太低了，浦東每一個大廈走路太遠，坐車太近。這是什麼中央商務區，中央商務區應該是5分鐘步行就可以問題處理好。他認為，保障性住房目前建設還是不夠，要建更多低價房，但是三七肯定是不平衡的，這個要看每個城市發展到什麼階段，不要一刀切。

　　下面是羅康瑞先生的演講實錄：

　　我希望回應一下這個問題，我不是建議我們做到15倍、10倍的容積率。但是我們中央商務區容積率太低了，你看浦東，每一個大廈走路太遠，坐車太近。這是什麼中央商務區，中央商務區應該是5分鐘步行就可以問題處理好。不是一天8、9個會。還有剛才説到十年，麥肯錫預測未來十年，我們國家會建500萬大廈、400萬平方米的樓宇。這個數據很嚇人，所以房地産行業肯定是我們一個很重要的行業，去年總成交量4.4萬億，13%是我們的GDP，我不建議我們是要依賴房地産，但是房地産在可見的未來是我們非常重要的經濟支柱。

　　還有一個問題，我們內地投資渠道不多。不放在房子裏，放在什麼地方？銀行利息又沒有。所以這是一個很現實的問題，我們要好好去看。當然有一些人永遠都買不起房子，那我們應該建一些房子給他們住。香港50%以上的人住在政府建的房子。新加坡更高。我們應該定義一個數字，我們應該為多少人提供便宜的廉租房或者怎麼樣。定了後，讓這些有錢人，潘總要住什麼房子，就讓他去買。為什麼為他擔心呢？不用為他擔心。

　　非保障性住房，它的價格會進一步上漲，城市中心沒有更多土地，需求好房子的人太多了，我自己在上海這些地方，基本上一有就賣了，沒有辦法，沒有供應了，土地是不夠。還有我們國家土地供應政策也不太明朗。比如説要調整房價，其實最好時候是讓市場知道下次有多少供應，他就不會盲目來買房子。但是現在大家都不知道。所以這個政策又是我們能夠定的，主要是一定要先保障低收入人群。騰訊

　　報告説今年之內我們要建300萬套，還有295萬套要重建，600萬套怎麼夠呢？我們國家這麼大，我們要加大力度做這些方面。餘下部分市場會做調整，我們開發商不會盲目建房，要是沒有人買，我們建來幹什麼？

　　目前是不夠，要建更多低價房，但是三七肯定是不平衡的，這個要看每個城市發展到什麼階段，不要一刀切。我們一刀切的政策都不會很對。

責編：李小龍

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