離世博園越近價越高 部分報價每月上萬 業內人士提醒高價短租未必划算

　　世博會漸行漸近，房屋租賃市場日益升溫，世博房屋租賃近日以“日租房”的形式出現滬上，以吸引世博會期間抵滬短住的觀光遊客。

　　事實上，由世博會引起的房屋租賃市場的暗潮已出現良久，2月伊始，世博周邊出現第一套月租過萬的“短租房”，此後，世博周邊的房屋租賃價格水漲船高。

　　短租長租相差六七千元

　　記者近日在網上看到“世博日租房”悄然出現，房東高小姐告訴記者，出租的這套位於安臨小區的房子原本是自己居住，先前準備裝修。考慮到世博這個契機，決定將裝修的時間挪後。

　　“來世博會遊玩的人基本都不會住一個月以上，所以選擇以日租的形式出租。”高小姐告訴記者，“目前已有幾位外地遊客預訂了五一期間的房子，總共租十天左右。”

　　世博會不僅催生了“日租房”的出現，事實上，世博會周邊的房屋租賃已經“火”了幾個月了。因世博會日漸臨近，“短租行情”正在浦東三林、浦西南黃浦等世博周邊區域走俏。

　　據世博園周邊一家房産仲介公司介紹，世博園附近某小區，步行至世博場館只需3分鐘，一套精裝修117平方米的三房，對世博會短租客的報價是9000元-1萬元/月，而對普通長期租客僅3000元-3500元/月，兩者相差六七千元。在短期租金收益刺激下，部分房東開始“轉長為短”。在該仲介公司最近的房屋租賃諮詢電話中，世博會短租需求約佔60％，這些短租客戶主要為世博期間參展廠商、商務人士、遊客為主的幾個群體，一般都是提前預訂，等世博會開幕後入住，租期一般6－8月，價格承受能力遠高於長期租戶。

　　據記者採訪了解，在世博會短租客中，商務型佔50％，遊客佔30％，這些租客多為境外人士，租期一般在10個月左右，且大多提前預訂。

　　合富置業楊思分店的工作人員許先生告訴記者，相對於以往每個月偶爾有一兩套房出租，如今靠近世博園區的房子可謂十分緊俏，僅上個月就有五六套房屋被租出去，而且相對於以往每月5000元的租賃價格，現在價格已經翻了一倍。很多租客甚至在3月中旬就已經提前預訂好了4月入住的房子，由於很多房源已被租，越靠近世博園，房子租賃價格越高。

　　世博後空房將急劇增加

　　“相對於一些想靠世博會賺一筆的房東來説，有些房東則對世博短租進行了‘冷處理’。”智恒房産東明店的俞先生解釋説，這些房東的房子一直是做投資出租用途，即使面臨現在短租客比較多的火爆市場環境，他們還是決定等待租期一年以上的長租客，原因是他們認為現在火爆的行情是短暫的，但等到世博會結束，一定會出現一天出來幾百套房子的“井噴”現象，到時候説不定要空關房子三個月以上，並不划算。

　　俞先生提醒説，很多外國遊客和外地遊客可能住了3個月就違約走人，到時候房子能否租出去也是個問題。

　　租客算賬

　　月租1萬總比酒店便宜 離世博園又近

　　世博短租房的租戶基本都是世博的參展商和外國的遊客，對於這部分人來説基本都不會選擇每天兩三百元價位的賓館居住，世博期間上海酒店價格又在不斷上漲，每天一千左右的標間價格著實昂貴。

　　許先生就曾接觸過一位外國遊租客，由於第一次來中國，所以在世博會前一個月就提前到了上海，他先前都是住在靜安區的一個賓館裏面，每天的標間價格在1000元左右，一個月租住下來就要3萬。此外，他不想六七個月一直住賓館，想找到“家的感覺”，兩相比較世博園周邊的房子不僅可以“零距離”觀賞世博場館，每月1萬的價格尚且可以接受。

　　房東算賬

　　新房出租自己另租房 6個月凈賺3萬

　　看準了世博會商機，雪野家園的王女士準備將目前所居住的一套三室兩廳兩衛、能看到世博園區全景的房子租出去，自己再租一套比較便宜的房子，直到世博會結束。

　　王女士目前居住的房子可以租到每月1萬元左右，扣除另租房子所需的每月5000元房租以及1個月租金的35％作為仲介費，6個月可以凈賺3萬元左右。

　　位於浦東南路4250弄的雪野家園緊鄰世博園，目前的三房月租價已接近1萬元。“這個小區商業設施並不很完善，買個東西要走十幾分鐘的路才能找得到商店，之前三房租到五六千元就封頂，然而近幾個月租賃價格突然飆升，十分緊俏。”21世紀不動産的龔小姐告訴記者。

責編：季曉婷

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