地産優惠政策的退出與否，一直讓買房人沒招沒落。招商銀行南京分行終於作出決定，從今天開始，首套房貸利率優惠由原來的7折上調為8折。面對房貸優惠可能到期的問題人們憂心忡忡，央視《環球財經連線》欄目財經評論員葉檀發表了自己的看法和預期。

房貸優惠政策應該退出

葉檀認為優惠政策，以退出為好。因為從現在來看，整個房地産的市場的成交量和房價，已經都到達了歷史性高期。從3月到9月，整個的房地産的價格緩比，基本上是節節攀升，最有典型意義的是，從2月到9月，真正的房價已經上升了94%，也就是在7個月裏頭，它翻了一番。這個市場是非常熱的。第二點葉檀認為如果房地産政策不退出，那麼像北京上海這些大城市，地方財政跟土地財政綁得就過於緊密了，現在在1/3左右，有的GDP下降的比較厲害的地方政府，已經達到了一半以上，甚至2/3。第三點，葉檀表示這樣對於實體經濟是不利的，今年央企的地王，搶購的地王特別多，今年央企大多利潤15%左右是從房地産市場來的，如果這麼下去，地方政府央企跟房地産都綁在一起，今後中國的經濟想要從房地産市場撤出，那就非常非常困難了。

不退出會會釀成惡性泡沫

對於信貸額度的預期葉檀表示，今年的整個房屋貸款量非常大，它已經創了歷史新高，如此下去，對於房地産市場有可能會形成一個惡性的泡沫，今年9月份，個人房貸的增加已經到了300%以上，這個數據是非常驚人的。以我國的宏觀經濟，跟我國的發展階段相比，我們的房地産就是一騎出城，它跑在前面，整個來説，現在豪宅和奢侈品的消費比較多，也是一個惡性泡沫的前兆。它已經完全超越了我國的經濟發展的水準，就是虛擬經濟過於超前，所以對於未來來説，釀成惡性泡沫的可能性比較大。