■文/陳志武，耶魯大學終身教授

　　常識性錯誤之一：有關房地産。大家都恨房價漲得太快、太高，第一個反應是怪房地産開發商。於是，為了抑制房價，很多人主張由政府限制給房地産的貸款、要求開發商有更多的自有資金、卡緊房地産開發商的業務許可、減少給開發商的土地供應，等等，一句話，就是要跟房地産開發商過不去；他們沒想到，這樣一來，房産供應量因此而下降許多，使供不應求的局面更加嚴重，房價當然更加往上漲！這個常識性錯誤是過去多年房産調控政策失敗的根本原因，結果是越調控，房價漲越多。

　　常識性錯誤之二：鐵礦石、石油價格猛漲是美國阻擾中國崛起的陰謀！二十年前，做夢也不會想到中國私人汽車的普及率會有今天這麼高，普及到縣城、鄉鎮，而且還在上升！這當然會大大增加全球對石油的需求，而石油不是供應無限的，所以，油價必然會漲，不會以任何人的意志而改變。鐵礦石也如此，特別是中國這麼多資源(包括銀行金融資源)都由行政部門、地方政府、國企支配，而他們又都追求速度快、看得見摸得著的形象工程，包括大鋼鐵廠，因為他們不以市場需不需要決定投資，於是，就有了過多剩餘的鋼鐵，就逼出“傾銷”、污染環境、浪費資源，同時也大大增加對鐵礦石的過度需要，鐵礦石價格不漲也難。真是吃力而且哪都不討好。不要怪別人，還是先看看産生過多産能的體制原因吧。

　　常識性錯誤之三：看到張三、李四等周圍所有朋友都買房、買股票，所以自己也挺不住了，也去買。可是，結果會怎樣？等你買到後，房價、股價可能不太會再漲了，因為等你和周圍所有朋友都買了之後，其他人的購買力也可能同時耗盡了，一旦沒有新的購買需求，房價、股價就不太有上漲空間了，可能不久後就要跌。

　　常識性錯誤之四：為了保護租戶，政府規定即使交不起房租，房主也不能把租戶趕走！結果呢？本來有興趣拿錢買房做投資的，想到房子租出去後，即使租戶沒錢也不能將其趕走，就不敢再投資買房或者少投資買房了。從此，出租房供應減少，房租必然上漲。就像房産調控政策嚴格限制投資買房之後房租很快上漲一樣。

　　常識性錯誤之五：為了幫助低收入家庭，推出經濟適用房，但同時嚴禁房主買房後出租、轉讓。這樣一來，把低收入家庭的收入機會減少了：如果他們能夠根據自家需要願意住差一點的房並把買來的房子出租創收，那不是更能幫助低收入家庭嗎？表面看經濟適用房的價格便宜，但是在限制經濟適用房的出租轉讓權利後，這些房子的價值本來就因此降低很多，其市場價就降低，因此，這些限制使低收入家庭實際沒有得到好處。

　　常識性錯誤之六：打倒“投機倒把”。豬肉價格時漲時跌，每次漲價時大家都怪罪跨地區販運的投機倒把，説是他們把價格炒上來的，所以，禁止他們、打倒他們！沒想到的是，正因為他們異地販運，從肉價低的地方買進，運到短缺因而價格高的地方賣出，增加缺貨地方的供應量，否則肉價會更高。因此，實際上應該感謝投機倒把分子，他們不僅降低缺貨地的價格上漲壓力，而且使過剩地的肉價上升，鼓勵那裏的人多養豬，增加未來的供應。

　　常識性錯誤之七：肉價、油價、蔬菜價越漲，人們越要政府限制價格、禁止漲價！沒想到的是，越禁止，價格越要往上漲，因為按照市場常識，蔬菜價、肉價被行政權力壓低之後，不僅打擊了供給的積極性，抑制供給的增加，而且在通過低價鼓勵消費、激勵浪費下，鼓勵需求上升，使供求不平衡局面惡化。