佳兆業近年積極佈局廣州市場。

　　4月28日，在廣州錦漢展覽館上演了一場激烈的土地之爭。廣州天河黃埔大道堅紅化工廠引來了多家開發商爭奪，在經歷了近段時間廣州難得一見的多輪舉牌抬價後，李燕如以130套保障房配套擊敗越秀城建，以自然人的身份出資5億拿下該地。記者了解到，此次土地之爭，背後不但有一些大開發商，而且更引出了一直極少在廣州拿地的中小房企。而拍地後，佳兆業集團也公開承認李燕如是其合作夥伴，所拍之地將共同開發。在目前樓市前景仍不明朗的情況下，廣州土地引來眾多中小房企爭搶頗令人驚奇。

　　多家小房企垂涎

　　在黃埔大道堅紅化工廠地塊公開拍賣當天，現場出現了近段時間來廣州土地市場難得一見的激烈氣氛。到場舉牌的企業就有12家，越秀城建這樣的大房企的參與並不稀奇，更有很多小房企也加入戰圈，甚至包括了一些在廣州仍沒有項目開發的企業。

　　早在公開拍賣前，記者就獲悉，深圳某小開發商已經看上了這一地塊，而且事前也曾與土地的原單位進行接觸。該企業的負責人林先生就曾向記者表示，這塊地面積並不算大，只有一萬多平方米，但將有超過一半的面積要返還給原單位，而能留下來放入市場出售的面積比較小，粗略估算也就是500多套單位。“但位置比較好，我們公司也比較感興趣，也與原單位洽談過，如果價格合適就會拿下來開發。”

　　而在土地拍賣當天，現場也出現了很多業內不熟悉的面孔，上述企業也在其中，與越秀城建競拍多輪最後以保障房配建優勢勉強獲勝的自然人李燕如的身份同樣也是不為人知。但正是這些小企業的參與，使得拍地的競爭大大超出人們的預料。而李燕如更是與城建拼殺30分鐘最終以5.2億元將地塊成功拿下。

　　自然人背後是佳兆業

　　“價格被推得太高了。”林先生在拍賣過後向記者表示，他當時也在現場進行競拍，但由於價格被快速推高而放棄。對於最終以5億多的成交價，林先生認為有點出乎意料之外。“如果算上返還給原單位的面積和競拍裏承諾的保障房，建成後房企能在市場出售的貨量並不多。”

　　在拍賣過後，高價成交也使得大家對於自然人李燕如的背景産生了強烈的興趣。而很多猜測的目標都直指另一個較知名的房企佳兆業。日前，佳兆業集團也公開表示，他們與李燕如的確有協議將共同開發該地塊。

　　“李小姐與佳兆業集團有長期的經常性合作關係，基於雙方良好的合作過往，佳兆業集團將參與並主導此項目今後的開發建設。”佳兆業的相關負責人向記者表示。據他透露，在拍地之前雙方就已經有商議，只是細節仍沒最終確定。

　　對於超5億元的地價，上述負責人稱，該項目的樓面價與周邊目前的樓價相比尚屬合理。“佳兆業集團對此項目的前景看好，佳兆業作為香港上市公司，擁有雄厚的實力和豐富成熟的房地産運作經驗，李小姐與佳兆業的合作將能確保該項目的開發及品質。”

　　市場低迷房企趁機擴張？

　　“從這次土地拍賣可以看出，部分中小房企是想趁著市場低迷，土地競爭不太激烈的情況下進入廣州市場。”一位不願透露姓名的業內人士分析稱。據記者了解，在今年，已經有多家外地的房企在廣州成立了分公司，而近段時間都在努力在尋找可以開發的項目。而上述林先生所在的企業就是其中之一。這些企業手上的項目也並不多，而且手上的資金較充裕。“廣州的市場環境是比較好的，房價也不是太高，受到調控影響程度相對較小。”林先生認為，現在由於大家對後市都並不樂觀，拿地的興趣並不濃。在這種情況下，有一定資金實力的中小房企就有競爭的空間。

　　此次拿地合作開發的佳兆業今年在香港發佈2011年業績發佈顯示，2011年公司完成合約銷售金額153億元。而佳兆業在廣州的樓盤很少，在售的也只有位於江南大道的君匯上品一個項目。記者 蔣勁勁