二手房交易諮詢多出手少

　　業內稱過戶稅費若增或致二手房價再降

　　二手房交易稅與普通住宅標準放寬政策出臺後的第一天，記者從本市多家房産仲介門店了解到，購房人對新政的諮詢量明顯增多，但沒有出現趕在新政實施前的“真空期”扎堆兒網簽的現象。業內人士認為，下周有可能出現過戶量小幅上漲，但單日不會超過千套。過戶稅費的增加，或將使北京二手房價格進一步下降。

　　指導價無細則

　　市場反應平淡

　　我愛我家簽約中心門店的工作人員告訴記者，新政出臺後首日，市場反應十分平淡。購房人最關心的是所購房屋是否能享受契稅方面的優惠，所以對新政的諮詢量明顯增多。很多購房人表示，更關心二手房最低的過戶指導價到底是多少。

　　“指導價出來，才能大概知道錢到底多花了多少，現在只有‘大帽子’，沒有細則，不必趕這個熱鬧。”

　　北京中原地産的大部分門店諮詢電話，也比平時多了一半。其中諮詢期房住宅契稅標準的佔到60%，由於新政出臺改變成交意向的不足三成。中原地産市場部張大偉説，只有不到一成客戶表示要“抓緊時間過戶”，購房者最關注的仍然是房價還有沒有下調空間。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景輝説，購房人普遍關注的二手房最低過戶指導價標準何時公佈。“由於最低過戶指導價尚未明確出臺時間和上調標準，所以新政的出臺沒有引發集中‘網簽’的現象。”

　　張大偉預計，這次政策的緩衝期比較長，到12月10日還有接近半個月，所以應該不會出現突然的高峰。“大部分客戶依然需要了解和判斷的時間。下星期過戶量可能會有所上漲，但是單日應該也不太容易超過千套。”

　　過戶稅費若增

　　或促房價再降

　　胡景輝表示，雖然二手房最低過戶指導價或將在近期內出臺上調標準，但是在目前樓市宏觀調控背景下，購房人對未來房價將繼續下跌預期依舊強烈。

　　所以，雖然部分購房人或將面臨最低過戶指導價上調後帶來的稅費的增加，但是未來房價還將有10%—12%的下跌預期，才是部分購房人更加看重的。

　　“北京樓市已經出現質變，在房價出現明顯下調的時機，調整北京二手房過戶指導價格，可能額外增加的稅費成本將不可能再轉嫁給買家，因此勢必引起業主的進一步降價。”

　　張大偉分析表示，“對於急於出售的小業主來講，儘快降價售出才是上策。”

　　張大偉認為，對於城區二手房，如果房主願意下調成交價格就可以“出手”購入了，這樣可以避免稅費增加。而郊區市場，下調的幅度可能依然比較大，所以還可以觀望。

　　晨報記者 王萍