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本市普通住宅標準調整，大量因房價上漲而導致的“偽豪宅”將摘帽，享受優惠稅收政策。昨天，市住建委、市地稅局出臺《關於公佈北京市享受優惠政策住房平均交易價格的通知》，新政自今年12月10日起執行。
普通住宅降低門檻
普通住宅認定標準主要涉及小區容積率、房屋建築面積和區域平均交易價格，一旦交易房屋被認定為普通住宅，將可享受相應的稅收優惠。
此次出臺的新標準對交易價格做出調整，將過去按總價計算改為以每平米單價計算。根據通知，本市享受優惠政策住房平均交易價格調整為：以2010年全市住房平均交易價格1.8萬元/平米計算，分環線區域和方位進行系數調整。該系數首先將本市分為南北兩大區域，再細分為四環內、四環至五環、五環至六環、六環外。
調整後，本市享受優惠政策普通住房的價格上限是：四環內北部地區為38880元／平米、南部地區為34560元／平米，四環至五環北部地區為32400元／平米、南部地區為28080元／平米，五至六環北部地區為25920元／平米、南部地區為21600元／平米，六環外地區為17280元／平米。
依照這一標準，本市普通住宅標準得以放寬。全市住房平均交易價格和區位調整系數將根據北京市住房市場變化等情況適時調整和公佈。
稅收優惠範圍擴大
隨著普通住宅標準放寬，更多住宅將享受優惠政策。根據規定，個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭(成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，減半徵收契稅。對個人購買90平米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，按1%稅率徵收契稅。
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