本報北京11月25日電 （記者余榮華）記者今天從北京市住房和城鄉建設委獲悉：北京維持多年的可享受優惠政策普通住房標準正式調整。調整後的享受優惠政策住房的每平方米價格上限是：四環內北部地區為38880元、南部地區為34560元，四至五環北部地區為32400元、南部地區為28080元，五至六環北部地區為25920元、南部地區為21600元，六環外地區為17280元。

　　根據《關於公佈本市享受優惠政策普通住房平均交易價格的通知》，自2011年12月10日起，北京市享受優惠政策普通住房平均交易價格調整為按照全市住房平均交易價格結合區位調整系數確定。

　　其中，全市住房平均交易價格為2010年成交均價每平方米建築面積18000元；區位調整系數按照環線區域和方位不同分為七檔，分別為四環內北部1.8、南部1.6，四至五環北部1.5、南部1.3，五至六環北部1.2、南部1.0，六環外0.8。南、北部地區以蓮石西路經廣安門內大街至京沈高速公路一線為界劃分。

　　通知同時明確，全市住房平均交易價格和區位調整系數將根據本市住房市場變化等情況適時調整和公佈。

　　享受優惠政策的普通住房，應同時滿足以下三個條件：住宅小區建築容積率在1.0（含）以上；單套建築面積在140（含）平方米以下；實際成交價格低於按該通知標準確定的所在區域普通住房平均交易價格1.2倍以下。因此，計算公式為：每平方米價格上限=平均交易價格18000元調整系數1.2。

　　符合新的普通住房標準所能享受的稅收優惠政策包括：個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭（成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，減半徵收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅。

　　新標準12月10日正式執行，為市場預留了一定的政策適應期。購買新建商品住房的納稅人在今年12月10日（含）以後申報繳納契稅的，以及存量住房交易的納稅人在12月10日（含）以後辦理存量房買賣合同（網上）簽約的，都將按照新標準認定是否享受相關稅收優惠政策。

　　據新華社北京11月25日電 （記者劉德炳、　岳瑞芳）據了解，北京市原標準中享受優惠政策住房平均交易價格是根據住房單套總價制定的，具體為：三環以內每套總價215萬元，三環至四環之間每套總價175萬元，四環至五環間每套總價165萬元，五環外每套總價100萬元，實際成交價高於同區域享受優惠政策住房平均交易價格1．2倍的，即被認定為非普通住房。北京中原地産分析人士認為，由於近兩年房價上漲較快，原標準已不能真實反映市場現狀。