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北京普通住房標准將放寬 更多家庭可享減徵契稅優惠

發佈時間:2011年11月16日 10:37 | 進入復興論壇 | 來源:新京報 | 手機看視頻


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  在五環外買一套90平米以下的住房,而且是首套房,卻因為總價超過了120萬元,被認定為非普通住宅,不能享受普通住宅的稅收優惠。即將收房的大興保利茉莉公館不少業主近期遇到了這樣的煩惱。

  市住建委表示,北京普通住房的標準即將調整,有望在近期公佈,標准將有所放寬,更多住房將被認定為普通住房,享受稅收優惠。

  五環外中小戶型被徵高稅

  市民陳小姐在五環外的大興保利茉莉公館購置了首套住房,面積90平米以下,總價約150萬元。“原本以為90平米的首套房,可以是普通住房,按照1%來交契稅,誰知一諮詢,稅務部門卻説這不算普通住房,仍要按3%來交。這樣的話,稅都在4.5萬元以上,是一筆很大的開支。”

  據了解,根據稅務部門的規定,對個人購買普通住房,且該住房屬於家庭惟一住房的,減半徵收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬於家庭惟一住房的,減按1%稅率徵收契稅。

  目前北京的普通住房標準是2008年11月公佈的,需同時滿足3個條件:住宅小區建築容積率在1.0(含)以上;單套建築面積在140(含)平方米以下;實際成交價低於同區域享受優惠政策住房平均交易價格1.2倍以下。而對第三條,1.2倍的具體執行情況是:三環以內總價高於258萬元/套,三環四環之間210萬元/套,四環五環之間198萬元/套,五環以外120萬元/套。

  新方案將考慮房價變化

  陳小姐認為,北京房價從2008年開始飆升至今,即便當前房價有所鬆動,五環外房價也在2萬元左右,90平米以下的小戶型也遠遠超出了120萬元/套的價格,顯然普通住房的標準已不符合當前的實際情況。

  業內人士也表示,即使目前北京房價出現鬆動,五環外普通商品房均價在1.6萬到2萬元/平方米之間的樓盤還是大多數,而且五環外是目前北京樓盤主要供應趨於,大興、通州、房山等新城區都是新房比較集中區域,因此3年未變的普通住房標準確實應該適時調整。

  市住建委表示,已初步形成標準調整的方案,有望近期公佈。新方案將充分考慮近年來北京城市發展和房價變化的情況,標準更加合理,符合普通住房標準的覆蓋面將有一定程度提高,更多的購房家庭將可享受相應的稅收優惠,以最大程度地支持普通居民家庭自住型購房需求。(記者 馬力)

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