商報訊（記者 齊琳）儘管為了避免稅費調控措施誤傷剛需族，國稅總局等三部門去年曾發佈《關於調整房地産交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》，明確對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭（成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）惟一住房的，減半徵收契稅。然而記者昨日獲悉，該政策由於北京市普通住房標準三年未變，隨著房價的上漲，北京七成新房無奈“被豪宅”，上述國稅減稅政策執行一年來形同虛設。

　　剛剛結婚的白先生去年在大興黃村首付三成購買了一套89平方米的兩居室做婚房，為了能在下個月順利收房，小兩口東拼西湊地借來了相關的契稅等費用，卻收到開發商的通知，由於房屋總價超過120萬元，按照北京市規定，契稅須按照“豪宅”來繳納，即總房款的3%，而並非之前自己預想的1%。

　　“89平方米、150萬元的房子在五環外太普遍了，我們既是首套房、又是自住，怎麼能按豪宅繳稅呢？”對於白先生的疑惑，記者查詢得知原來是三年未調的北京普通住宅標準惹的禍。

　　按照原有的規律，普通住宅標準應每年年初根據上一年的平均房價調整一次，然而在過去的三年間，儘管房價幾乎漲了數倍，但標準卻沒有調整，直接導致大多數房産因總價太高而被認定為非普通住宅。

　　對此，北京市住建委相關負責人表示，當前形勢下，暫不調整標準主要是為了穩定住房價格，抑制投資投機性購房需求。然而，業內人士表示，標準調整與否直接關係到購房者繳稅多少，大量房源“被豪宅”，購房者要繳納更多稅費。

　　“對購房者來説，普通住宅與非普通住宅的最大區別在於交易時所繳納的營業稅。”鏈家地産首席分析師張月告訴記者，普通住宅和非普通住宅的契稅最高相差超過兩倍，而大多數五環外區域都是初次置業的自住需求，卻因為價格高於標準，變為非普通住宅了，受影響較大，這與政府鼓勵自住與改善性需求的初衷相左。