深圳地稅打擊陰陽合同 賣房低於原登記價須納稅

　　市地稅局與房地産權登記中心聯合打擊陰陽合同

　　深圳商報記者 陸劍偉

　　“以超低價過戶避稅，現在看來行不通了！”南海玫瑰園業主魏先生試圖以低於《房地産證》上的登記價格申請過戶，被市房地産權登記中心工作人員要求到稅務部門核定價格。

　　昨日，記者在市房地産權登記中心了解到，賣二手房的業主如果填報的轉讓價格明顯低於市場價格(或原登記價格)的，需到稅務部門進行價格核定，憑稅務部分開具的相關證明申請轉移登記。上述內容已經作為“溫馨提示”張貼在該中心的取號窗口。

　　“竟有人要求以1元價過戶”

　　魏先生想轉讓的房子是南海玫瑰園10樓118平方米的一戶型，原《房地産證》上的登記價格是70萬，為了降低交易稅費，他想把申請過戶的價格寫成50萬，沒想到在登記中心遭到了拒絕。

　　“竟然還有要求以1元的過戶價格申請過戶的！”登記中心有關工作人員向記者介紹，前期有父子之間過戶，不想通過贈送形式，要求以1元價格進行轉移登記，登記中心則要求他們到稅務部門核定價格。

　　“沒辦法，我只能按照登記價格過戶了，如果到稅務部門核價，肯定高於這個價格。” 魏先生自己打了退堂鼓。

　　新盤業主欲大幅避稅

　　記者從市場了解到，近期確實有不少業主要求以低於原登記價的價格轉讓以達到減免稅費的目的。

　　1月26日出臺的“國八條”提出，“調整個人轉讓住房營業稅政策，對個人購買住房不足5年轉手交易的，統一按其銷售收入全額徵稅”。此外，若是普通住宅，其契稅按交易金額的1%徵收，若是豪宅，其契稅按交易金額的3%徵收。所以，上述調控政策，成為部分業主要求以超低價過戶的主要原因，而且多發生在交易時間低於5年的新樓盤。

　　那麼，地稅部門是如何核定房屋類型的？一份深圳市地方稅務局房地産交易環節契稅減徵申請表的背面，附帶有深圳市普通住房的界定條件，在這份表格中，羅湖區、福田區、南山區、鹽田區、寶安區、龍崗區的每平方米價格標準分別為18970元以下、19830元以下、18780元以下、17930元以下、12680元以下、11830元以下。

　　“因為新盤的一手市場價格比較高，即使按照登記價格過戶，由此産生的交易稅費也很高，尤其是不足5年轉手交易的，營業稅統一按其銷售收入5%全額徵稅，所以新盤業主特別想以超低價格申請過戶。”世華地産市場研究總監肖小平如是説。

　　記者粗略估算一下，如果南山一套新盤登記價為150萬的房子進行市場交易，營業稅為7.5萬，如果以100萬計，則為5萬，需要繳納的營業稅因此而降低，此外，因為計稅的基數降低了，契稅也相應降低。

　　治理陰陽合同再進一步

　　市地稅局有關負責人表示，目前該部門已經受理了幾個個案。“溫馨提示”主要是提前告知各位業主，在辦理房地産權轉移登記過程中，轉讓價格應該實事求是，不要太離譜。

　　儘管是一份“溫馨提示”，但在業主和業界仍引起了不小反響。每天都有不少市民前往登記中心窗口了解該信息，不少仲介工作人員手機中也收到了該信息。有網友表示，“這是否在為下一步二手房交易評估價收稅，進行鋪路呢？”

　　“二手房交易評估價收稅”幾起幾落，終究會在深圳落地。肖小平建議，市民在買賣二手房中，應有預見性地防範陰陽合同産生的稅費糾紛。

　　據悉，市地稅局與房地産權登記中心溝通後出臺了上述“溫馨提示”， 是為了打擊“國八條”後出現的這種嚴重的逃稅行為。市場分析人士認為，主管部門治理陰陽合同的進程已經加快，“二手房交易評估價收稅”出臺的日期或者不遠了。

　　深圳市普通住房的界定標準

　　區域 界定價格(元／平方米)

　　羅湖區 18970以下

　　福田區 19830以下

　　南山區 18780以下

　　區域 界定價格(元／平方米)

　　鹽田區 17930以下

　　寶安區 12680以下

　　龍崗區 11830以下