二手房市場反應平淡，雖諮詢量大增但未現交易“井噴”

　　前日傍晚，北京同時發佈了放寬普通住宅標準和提高二手房最低計稅價兩個新政策。其中二手房最低計稅價，從下月10日起執行。不過從昨日的情況看，二手房市場反應平淡，雖然諮詢量大增，但未出現交易井噴。

　　仲介電話被“打爆”

　　北京目前二手房交易的最低計稅價格，使用的是2006年公佈的版本，而經歷了近兩年房價的上漲，最低計稅價格和實際成交價格的差距很大。此次出臺的新政策雖然並沒有公佈新的計稅價格，但由於是按照最新的市場成交數據評估確定，因此必然將有大幅提高。這對二手房交易來説，新政實施後必然增加稅費成本。

　　那麼二手房買賣雙方會不會趕在下月10日新政正式實施前，抓緊網簽過戶？記者昨天從多家房屋仲介了解到，新政公佈首日市場反應比較平淡。北京中原地産抽樣調查發現，大部分門店都接到了客戶對於政策的諮詢電話，諮詢量相比之前增加了50%。我愛我家簽約中心及多家門店也反映，昨日購房人對新政的諮詢電話明顯增多，電話幾乎被“打爆”。

　　八成購房者持觀望態度

　　不過新政首日，並沒有出現購房者集中“網簽”的現象。北京中原地産表示，在所有諮詢客戶中，明確表示要抓緊時間過戶的只有不足10%。80%的客戶依然期待房價繼續下調。

　　北京市房地産仲介行業協會副會長李文傑表示，過渡期內會出現一些搭車效應。即已經達成買賣意向的二手房交易會趕著抓緊網簽、繳稅、過戶，但二手房市場不會因此出現交易量井噴。因為當前房價已明顯處於下行趨勢，購房者的預期都很明確，所以不會僅因為計稅價的調整，就立即下手買房。“舉個簡單的例子，如果我認為房價還會下降幾百元甚至幾千元，那麼房價下降省下的錢，則要比繳稅增加的錢多出不少。” (記者馬力)