鄧海建：“明年房價降兩成”會否仍是傳説

　　中國人民大學經濟研究所等機構日前發佈的一項報告表示，在樓市新政持續的基礎上，貨幣政策的調整以及樓市調控加碼，2011年上半年房地産行業資金鏈將出現嚴重問題，房地産價格將出現接近20%的下滑，但不會出現硬著陸的情況，預計明年3月至4月是樓市全面調整的時點。（11月21日《東方早報》）

　　誰也不用諱言樓市宏調的“空調病”了，給樓市降溫是件很困難的事情。當此背景下，公眾看這個“明年房價或降20%”的説法，多少有些黑色幽默的意味。

　　説法很幽默，但買不起房一點也不幽默。有一個現實是板上釘釘的：從市場數據分析來説，近幾年調控房價的各色花招確實收效不大。從2003年開始房地産調控，但只有2008年主要受國際金融危機影響，全國房價基本持平——而2004、2007和2009年卻是房價竄漲的三個關鍵年頭。其中，尤以2009年最為瘋狂。

　　房價暴漲，調控瘋狂。即便是去年12月以來，一次比一次嚴厲的調控舉措卻呈現邊際效益遞減趨勢。假使房價馬上停漲，但房價能調整多久，會否報復性反彈，誰也猜不透這個謎底。就眼下來説，呼聲甚高的限購令，似乎也沒嚇倒房價，反而在某些城市促使了房價的詭異上升。

　　房價是要降，但誰也不知道怎麼降：行政手段是有效，但又怕傷了好不容易建立起來的市場機制，更怕惹毛了那些七大姑八大姨般的産業鏈；地方政府陽奉陰違，致使大多宏調製度都淪為“政策與對策的遊戲”；開發商掌控了強勢話語權，吹高樓價的決心巋然不動——剩下的就是一大群吹鬍子瞪眼睛的民眾，清談經濟學，卻于“價”無補。

　　這些天傳得很厲害的花絮就是——有關部委正著手制定相關管理辦法，根據該辦法，價格主管部門將可以對房價進行直接行政調控。問題是，真要祭出直接干預的“利器”，藥效等同於“化療”，無法治本，只是以殘存的健康換時間而已。靠這個方法房價倒是不難降兩三成，但問題是，一直以“穩定經濟”為頭等大事的決策部門，敢於拋出價格干預的飛鏢嗎？

　　房價搞得如此糾結，説到底，還是我們把調控想得太神，低估了高房價背後的寄生利益群，也低估了吊詭的市場有多大的破壞力。房價飆高的時候，我們年年在預測大跌，遺憾的是，這似乎永遠是個將來時，我們聽著聽著也就釋然了——但高房價上綁架的民生，卻成為一代人不堪的命運，顯然不容坐視不理。